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重庆买房难度再提升,刚需的路要怎么走?

今日,位于重庆南岸茶园的鲁能领秀城三期加推14套公寓产品,14套公寓产品却引来人山人海的人来买房。然而在售楼部却出现了这样一种情况,全款买房的人已经排成长队等待摇号选房,而按揭的人别说买房了,就连参与摇号的机会都没有。在场的很多刚需表示很生气,但更多的是无奈,重庆楼市这是怎么了?

从今年开年以来,重庆楼市并没有随着调控不放松的态势而变得平静,反而又迎来一个购房的高峰期。早在3月份,重庆的新房成交量就再创新高,而巴南成为了销量冠军。而4月份楼市依旧火热,甚至出现了一房难求的局面。

早在上个月的时候,位于大学城的金阳第一农场加推房源,出现了和鲁能差不多的情况,购房者很多,购房群体被明显分为两部分,一部分是全款购房者,一部分是按揭购房者,全款购房优先,按揭则在一旁等待;3月,到家了独家代理的北大资源海樾府在开盘5秒之后就劲销95%的房源,销246套房源。

为什么重庆楼市这么火热?

全国各大城市都在说楼市调控的事情,包括重庆也在继续执行调控政策,很多城市楼市已经降温,甚至出现房价下降的局面,为啥重庆楼市却依旧这么火热了?原因有以下几点:

1、银行政策即将改变

在大家都在感叹银行贷款利率高的时候,央行在前不久还提升了贷款基准利率,2016年,重庆大部分楼盘首套房执行的都是2成的首付比例,去年变成了最低3成,不仅增加了刚需入市的门槛,购房成本大幅增加是无疑的了。然而最近重庆楼市又传出消息,消息表示今年6月份以后买房,首付比例将提高到45%,二套房60%,部分银行不接受二套房贷款,认房又认贷!也就是说,今后在重庆买房无论是首套房还是多套房,首付的比例就又上升了一个台阶,看到这里,还没有购买首套房的你是不是要哭了。姑且不论这个消息是否真实,但至少我们可以知道的是,这个消息已经在影响着重庆的购房者,造成购房者心理上的恐慌,这也难怪为什么这么多人着急入市,一旦消息真实,6月份以后那就是真的买不起了。

2、重庆房价整体偏低,需求很大

根据2018年3月全国房价情况,我们不难看出,相对于全国其他城市来说,重庆的房价整体偏低,均价在11300元每平方米。较低的房价吸引更多其他城市的人来重庆购房,何况,为了吸引和留住人才,重庆还针对性的出台了购房优惠政策,直接导致对重庆房子的需求急剧增加。

2、住宅土地供应减少,市场供不应求

根据重庆2018年度住宅用地供应计划的公告显示,2018年重庆市计划供应住宅用地29000亩,而2017年重庆市计划供应住宅用地为38000亩。也就是说,今年相比去年,在住宅土地供应上直接减少了9000亩。房价整体稳定的状态下,更多的开始入市,需求再增加,而供应在减少,以至于市场供不应求。

刚需的路要怎么走?

如今,楼市的房价基本上是稳了,但是土地成本在增加,这对于开发商来说显然是不利的,不仅减少了开发利润,资金流也成了一个大问题。为了加速回款,开发商优先让全款购房者买到房,在本就供不应求的市场上,刚需买到房的几率就变小了。而位于九龙坡的中粮鸿运直接提出,先买车库后买房的购房要求,房子均价都在13500元每平,再加上车库的钱,无疑,很多刚需被拒之门外,光是筹齐首付已经是不够的了。可见,这样的市场现状显示是不利于刚需入市的。

如今,很多城市的新房和二手房价格出现了倒挂,杭州等城市已经在开始公平性摇号购房,面对重庆楼市目前的现状,或许有参考的价值。不论是全款购房还是按揭购房,都公平性的参与摇号,至少在购房机会上保持平等,从而在一定程度上保障刚需入市。

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