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房贷利率这么高,现在就不要借钱买房了!

楼盘网
04-17 15:37
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前几天有个专家呼吁大家借钱也要买房,对此笔者有不同的看法。买房值不值这个问题说到底还是要看成本跟收益之间的关系,如果收益大于成本那么就可以买房,但是如果付出的成本高于收益的话那么就不会有人愿意买房,恰好现在的楼市行情下买房的成本就远远高于收益,特别是在目前房贷利率不断上涨的环境下,随着贷款成本的上涨买房真的不是一件划算的买卖了。

根据最新的数据显示2018年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,同比去年同期上涨了23.54%,也就是说现在贷款买房的话,要比去年同期多花几十万的成本,如果现在的房价预期涨幅能超过增加的几十万成本,那么能买房没有丝毫问题,但问题是现在的房价还能让房子升值几十万吗?答案是不能!

以前大家贷款买房是因为用借来的钱可以创造更大的收益,虽然向银行贷款有利息成本,但这点成本跟买房带来的收益相比完全就是微不足道。打个比方,你自己有50万然后再向银行借100万买房,就算要20万利息,但是只要一年的时间房子就能升值20万,两年就能升值40万,两年后转手一卖就能连本带利的赚20万,50万的本金两年就能赚20万还不用你打理,这么好的赚钱项目去哪找?

但是现在楼市行情变了,房价再也不可能像以前那样大幅度上涨了,甚至还有可能出现下跌。大家都知道,这一轮楼市调控的目的非常明确,就是要保障老百姓的居住,不仅要让老百姓有房可住还要让老百姓住的舒服,在这样的背景下随着政策的深入整个市场不断降温房价也在不断的下降。

在房价下跌的同时,老百姓的房价预期也逐渐下降,越来越多的人认为未来房价将保持一个相对稳定的走势下跌,虽然老百姓在房价上涨的时候很不理智,但房价只要一下跌老百姓比谁都精明,都会保持观望的态度,最后楼市就陷入到了“房价下跌-看空楼市-房价继续下跌”的循环中,买房根本就不可能带来额外的收益了。

说到底在买房这件事情上,大部分人都是抱着投资的心理进行交易的,所以一旦成本超过收益的话那么绝大部分的人都会失去买房的兴趣,而现在的楼市行情恰好就出现了这样的情况,一边的是买房的成本在增加,另一边又是买房带来的收益大幅下跌,一涨一跌之后买房真的不再是一件划算的买卖了,所以大家就不要像以前那样借钱也要买房了。所以笔者在这里真的劝大家不要借钱买房了,当然如果你是那种不买房就没有地方的住的刚需的话,你就当笔者什么都没说。

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