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你可能不信 东北楼市大面积复苏 不要再忽视东北了!

说出来你可能不信,东北楼市正在大面积复苏。

2018年3月14日,国家统计局发布数据,1到2月全国房地产开发投资10831亿元人民币,同比名义增长9.9%,增速同比2017年上升2.9%。

商品房销售额快速增长,1到2月东北地区商品房销售额同比涨35.2%,领涨全国;西部地区商品房销售额增速仅次于东北地区,同比上涨30.2%;东部地区在调控政策等影响下,商品房成交面积下滑。

省会和中心城市的刚需改善,成为这一轮东北房价上行的支撑。

《叶檀财经》以目前公布2018年棚改计划开工数据的171个城市,综合2018年2月二手房同比/环比涨幅,进行排名分析。

东北主要省会城市和卫星城,都没有进入2018棚改的前十或者后十名,大连只是出现在棚改最少城市的第16名,但房价上涨一点儿不含糊,被迫出台限购政策。

不管东北经济复苏到了何种程度,房价已经复苏了。

大连一年的时间 补涨三年差价?

2017年大连楼市的主题是两个字,补涨,商品住宅增量和存量一起上涨。

补涨的基础是供地不足。2017年全年住宅及商服用地累计供应319平米,同比下降26.6%。累计成交229万平米,同比下降66.4%。尤其是主城区地块有限楼面价不断攀升。2017年全市成交地块楼面价达到4310元/平米,同比增长30.1%。

市区地块越稀缺,就越受到追捧。

去年全年,大连共有5宗地块溢价率在90%以上,溢价率之王是由新希望家园竞得的沙河口区大城(2017)-1号地块,建筑面积5.73万平米,地块起始楼面价5423元/平米,成交楼面价14798元/平米,溢价率173%。年度楼面价冠军是万科竞得的甘井子区大城(2017)-18号地块,建筑面积18.9万平米,楼面地价19204元/平米。

雪上加霜的是,土地供应不足,新房供应量也不太够。

2017年市区商品住宅销售面积747万平米,同比增长18%,达到2013年以来新高。较宽松的政策,吸引大批环京津需求外溢客户以及东北客户。2017年销售均价为12057元/平米,同比上涨13.06%,全市销售均价达到近5年新高。

于是乎,开发商纷纷将基准价位调制1万以上,因为各区域开发商集中开盘,全年新增供应量高峰集中在8月和11月。

二手房方面,2017年市内五区累计销售52375套,同比增长44%。因为新房市场量价齐涨,供应不足,众多意向客户就转向二手房市场,结果很明显,2017年市区二手房成交量大幅攀升。

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