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万科翡翠书院10年租金180万起,你会租吗?

“只长租,不出售,90平米精装修小三居,租金一次付清10年180万起,北京西二旗西北方向8公里……”这是北京万科自持租赁房项目——万科翡翠书院的出租广告。据悉,该项目户型也主要分为两类:90平方米大小的三居和180平方米左右的复式四居室。价格上,两个主力户型也有所区别:90平方米三居室的月租金为1.5万至1.8万元,180平方米以上的复式四居室月租金为3万至4万元。

贫穷限制了我的想象力

10年租金180万起

4月12日,北京万科宣布:旗下第一个自持租赁项目“万科翡翠书院”将启动预租,项目位于北京海淀区,距离中关村13公里、西二旗8公里。翡翠书院一期提供1290套的租赁型住房,包括1063套90平方米三居室和227套180平方米以上复式四居室两种户型。根据对外公布的出租方案: 90平方米三居室的月租金为1.5-1.8万,180平方米以上的复式四居室月租金为3-4万。最长可租赁期10年租金不变,但是需一次性付清全部租金。如此算来,租户若要租一套万科翡翠书院的房子十年最少需要180万,最高可达480万。

翡翠书院价高的理由在哪儿?

该项目的综合容积率仅为1.78,除了最北面的一栋15层高楼,其余楼栋为3-8层。所有房源将按叠墅精装修标准交房,同时配备中央空调、新风系统、全屋净水系统和智能家居产品。据万科介绍,“对比来看,品质、标准并不输叠墅产品。”应该说,相对低密,品质不俗。

【北京万科表示】租金之所以这么高,该项目的租金跟当年地价挂钩,而当年两宗地的拿地成本高达109亿元,再加上建筑成本、装修成本以及后续的运营维护成本,最终使得该项目的租金明显高于市场上普通产品。

租金一次性支付,您交的起吗?

交不起没关系,万科表示可以做贷款,就是去年开始的地产界联手银行界以“银企合作”的形式大举进军房地产租赁市场。去年11月建设银行深圳分行就携手万科、碧桂园等11家房地产企业签订房屋租赁战略合作协议,同时建设银行深圳市分行还推出全国首个个人住房租赁贷款产品“按居贷”。根据规则,“按居贷”执行4.35%的基准年利率,最高额度达100万,最长期限10年,银行直接将资金打到房主账户中。

市场炸开了锅

【网友1】90平米的房子月租金1.5-1.8万在北京可以随便挑,2万的话住长安街都可以,根本不会考虑五环以外。

【网友2】套路深哦!租房的价格和买房子月供价格差不多,你买还是租呢……变相涨价叫大家买房子,随之房子附近租金价格跟着涨起来,以这种形式提高房价,忽悠大家买房子。

【北京万科回应】该项目主要是面向中关村及周边地区科技人才的高品质改善家庭租赁社区。换句话说:这是高端租赁的高档租金,万科也没有考虑要租给普通人。

【中原地产首席分析师张大伟】这个租金远远超过了需求的期待值。从长期租来看,的确有这个需求。这种情况下,对于长租意愿者来说,有这种支付能力,为什么不去买房呢?所以这个逻辑现在来看市场上不成立。

对楼市有没有影响?

【中原地产首席分析师张大伟】目前来看,这么高的租金,市场并不一定能接受。我们知道,如果以目前的租金价格,1万5到2万,90平方米面积,在北京,基本上不用说考虑到五环以外,二环甚至长安街沿线都有可能租到。这个价格没有从市场角度考虑太多,而是更多考虑了企业不亏损的情况下,能租多少钱就租多少钱。这种情况下,市场能不能接受,目前就我了解,市场并没有多少有这个意愿的租户。针对这类项目的入市,对整体楼市并不会产生影响。这种高租金企业自持的70年产权的租赁房,全国只有四例,这就是企业需要消化掉的一些个案。对于局部区域市场,有可能提供一批高质量的租赁房,但是市场是否接受还是疑问。因为毕竟是2020年,还有两年时间,会出现很多变化。现在来看,对于市场我们观察没有任何影响。

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