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视频 | 评看集美J2018P01地块优劣!

J2018P01地块位于集美区杏林北二路与杏锦路交叉口西北侧,土地面积28608.125㎡,建筑面积80000㎡,起叫价18.2亿元,竞价上限总价27.3亿元,容积率2.8。

经算,该地块起拍楼面价25000元/平,上限楼面价37500元/平(这是厦门土拍史上最高上限楼面价)。这也是继2014年5月出让国贸天悦项目地块(编号:J2014P01)、2015年1月出让的龙湖春江郦城项目地块(编号:J2014P03)之后,该片区再次供应的商住地。

该地块同样要求继续“限地价 竞配建”、“一次性全部对外公开销售”,在户型上强制性要求建设建筑面积144㎡以下住宅,并且“不得设计为跃层户型”。该地块出让文件中也并未要求执行“7090”政策。

此外,地块四周均规划有道路,其中地块北侧的“横一路”已建成,但尚未通车。且紧邻杏锦路、杏林北路和地铁1号线沿线站点(杏锦路站)100多米,出门即是地铁。以及龙湖春江郦城、国贸天悦、中航城A区、园博1号等楼盘项目。

就商业配套方面,龙湖春江郦城三期规划的大型商业体——龙湖天街,预计2020年建成,未来将成为地块及周边项目的重要配套,服务周边居民。

周边教育资源十分丰富,除了地块中规划有规模为9班的幼儿园外,地块旁边还有在建的杏苑学校(含幼儿园、小学、初中教育)。周边还有英才学校、五缘实验学校园博分校、厦门第十中学,片区内还有新城幼儿园、厦门外国语学校集美分校等多所高等院校,区域学区氛围相当浓厚。

集美区妇幼保健院、厦门集美东南医院等设施在侧,未来还将有集美新城医院(三甲)加持,建成后地块及周边居民健康将得到有效保障。

目前岛外少有的核心景观资源,地块紧邻杏林湾景观带(含园博苑)、集美市民公园,两处景观将成为未来地块居民日常步行休闲的好去处。

总结:

①地块周边通车或规划的道路密集,距离地铁1号线站点杏锦路站只有100多米,经地铁等交通出行前往岛内外各区或周边城市,交通便利。

②地块紧邻龙湖春江郦城三期天街项目,通过便利的交通可达中交和美新城综合体、世茂璀璨天城综合体、集美万达广场等和岛内各大商圈,商业配套资源丰富。

③地块毗邻软件园三期与集美大学城,周边在建楼盘众多,未来区域人口整体素质较高,人气和居住氛围也相当优越。

④地块附近有集美新城三甲医院加持,将有效保障周边居民的健康生活;距集美市民公园仅1公里,距离集美核心景观园博湾仅2公里,景观资源良好。

⑤地块紧邻杏林湾核心景观带,临近集美市民公园,周边景观休闲配套级别高,地块项目建成后还有一定的景观视野。

⑥与岛外各个新城情况类似,地块周边配套仍存在些许的不足,但相比马銮湾、环东海域、灌口片区、翔安新城等区域,该地块所处位置在各项配套上的完善程度已算最高,区域宜居水平已和岛内部分核心区十分接近,虽有不足,但仍是宜居之地。

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