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现在买房,房贷多少年比较合适?

买房一直是伴随人们工作和生活的重要问题。对于大多数家庭来说,实现不了全款买房,只能贷款买房;有的家庭能全款买房,但考虑到将钱备用或者进行投资,也选择贷款买房。

可是现在贷款买房,贷款多少年最合适呢?

以小编所在的城市为例,二环以外三环以内房屋均价在1万5左右。买100平米的房子需要150万,假如首付50万的话,需要贷款100万。以贷款30年和贷款20来计算,我们看一下大概需要花费多少钱。

可能有朋友会问,什么是等额本息,什么是等额本金?接下来小编为大家解答这个问题。

等额本息还款,每月还款额是固定的,其中包含了每月应偿还的利息及本金。 等额本金还款,每月偿还本金是固定的,另外再加上应偿还的利息。

至于说划算,在同等条件下,等额本金方式所偿还的总利息要比等额本息少,这个是等额本金的优点。但等额本金在开始几年的月供金额要比等额本息高,所以在刚开始还款的时候资金压力大些,这个是等额本息的缺点。

考虑到通货膨胀,具体哪种贷款更合适我们无法计算。如果贷款30年,手头比较宽裕的话,小编认为还是等额本金贷款更合适。

国家规定,个人住房贷款最长期限为30年,可以选择30年以内的贷款年限,那么房贷多少年比较合适呢?

如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少。很多人选择在短期内(10年内)还清房贷,不过还款压力会比较大。

而收入不稳定或低收入人群,则年限拉长比较划算。一些人选择超长期(30年)还清房贷,有的确是经济有限,也有的是基于投资考虑,每个月给银行这么多钱,还不如拿去投资。

从贷款年限及利息分析来看,30年贷款利息太高,甚至可能超过贷款金额;年限少的话利息低,但每月还款压力太大。因此,对于大多数家庭来说,选择15-20年贷款年限,利息适中且还款压力较小。不过最终的住房贷款年限,还是要根据个人收入及家庭实际情况而定。

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