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楼市观察 售楼“严规”能否砸掉恶心门槛?

“严规”能否砸掉恶心门槛?

三月底四月初,被一波春季蹿升看傻的青岛购房者,终于等来了聊以压惊的两纸文件,对于公众深恶痛绝,却屡见不鲜的倒房炒号,收茶水费,强制附带高额装修,搭售高价车位等恶意购房门槛行为,红岛和黄岛有关部门同时出台文件,予以叫停,并对房地产项目预售给出更为规范更加公平的具体规定。“有关部门终于出来主持公道了!”饱受地产卖方霸权之苦的人们奔走相告,他们也希望这样的文件和表达,可以拆掉那些购房路上恶心的人为门槛,让房价高涨带来的痛苦指数可以略微降低。时隔半月,严规“洗礼”的两区楼市是否实现了初衷,当地的购房环境又有哪些改变?

翻案风和“暗战”

2018年3月27日,西海岸发布《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》,要求开发企业和房地产经纪机构,不得恶意炒作,哄抬房价。公告除了重申明码标价、不得捂盘惜售等既有规定外,还对公众意见较大的天价认筹、全款优先、拒绝公积金贷款等楼市潜规则喊停。和这项严规同时进入媒体视野,甚至一定程度上产生全国影响力的是,西海岸有关部门约谈当地开发商“天一”公司,责令其接触装修捆绑,后者被解读为西海岸政府动了真格,严规不是说说而已。

应该承认,在政府限价的背景下,捆绑装修已经成为很多开发商追求更高溢价和利润的通用手段,严重倾斜的卖方市场让购房者被迫妥协,地方政府因为去库存和土地财政等因素对此近乎默认,责令“天一”解绑装修事件,也因为相对罕见,且大块买方人心而登上了全国楼市新闻的热搜,被几个大V竞相转载,有大V还给出“青岛购房者威武!”的鼓励。

那么《严规》的白底黑字和“天一”被杀鸡儆猴,是否真的给当地楼市带来严格规范呢?这且不说,一个文件和一个事件,首先在西海岸楼市(尤其是老胶南板块)掀起了翻案风,之前因为种种原因被迫城下之盟的购房者,纷纷组织维权,要讨回公道。一时间,各路《霸王条款》在社交媒体上被晒个清楚。

有消费者指K2海棠湾买房要交团购费,最高30多万,而且只收现金,不开收据,不写入合同……星悦城购房者认为,项目备案毛坯,却捆绑精装,装修未达标0赔偿,属于霸王条款,中铁博览城也被前期业主堵门维权,要求解绑精装修。据不完全统计,新规出台后,至少有6个西海岸地产项目被指违反相关规定,其中越秀臻悦府项目还是通过限房价竞购获得土地的,按照当时的拿地条件,项目最高售价不得超过5755元/平方米,这样一个项目,开发商捆绑的装修价格是3000元/平方米,这种在当地居民看来是天价的装修标准,内容却只是墙面乳胶漆,强化地板及简单厨卫橱柜,合同里还标明,装修问题0赔偿。

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