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硚口又添纯新盘 品牌房企入驻 老城区能否蝶变?

4月3日,武汉市国土资源和规划局公示武汉常悦房地产有限公司常码村K2地块项目规划方案,预示着硚口区将又添一个纯新盘。

地产集团2016年囤地硚口终入市

根据公示,常码村K2地块位于硚口区长安路以北,为原长丰(二期)永利工业园区。正对面为湖北警官学院(北校区),与千禧城、江城壹号、天宇万象国际、广电兰亭荣荟等楼盘相隔不远。

K2地块规划技术经济指标显示,该地块规划净用地面积33089.74㎡,规划总建筑面积234197.85㎡,其中住宅总建筑面积163576.01㎡、商业建筑面积3215.15㎡、地下总建筑面积64609.73㎡,规划住宅总户数约1384户。K2地块的容积率为5.08,建筑密度23.56%,设地下停车位1660个、地上停车位4个。

K2地块上共有5栋住宅楼,除2号楼高度超过100米(136.85米)外,其余4栋高度均在100米以下。2层的商业建筑位于小区次入口旁。

经查阅,常码村K2地块为地产集团关联公司,于2016年7月15日通过现场挂牌摘得的P(2016)063号地块中的小地块之一,成交总价259530万元,楼面价4006.95元/㎡。

挂牌文件显示,P(2016)063号地块共有4宗小地块,K1、K2相邻位于湖北警官学院正对面,两地块总建筑规模约合31万方,规划用地性质均为居住用地;K3、K4靠近长丰大道尽头的舵落口轻轨站,两地块总建筑规模约33万方,规划用地性质为娱乐康体用地、居住用地、商业服务业设施用地。

多个品牌房企入驻何时迎裂变?

熟悉硚口地区的购房者和业内人士,在问及硚口周边的品牌房企时,大多都能说出几个,比如金地、新世界、龙湖、华润、美好、招商等等。

从大多数情况而言,品牌房企争相落地的区域往往意味着良好的发展机遇,且硚口又是武汉重要的主城区之一,发展自然不应该落后。

宜家荟聚、南国西汇、凯德等大型商业综合体落地在这里,比多数商业还在不停规划的区域要好太多,然而比起其它发展明显的区域,硚口地区的进度稍显慢了点。

提及产业发展,硚口无法比肩东西湖、东湖高新、汉南等有国家级政策扶持的区域;谈到现代化城市建设发展,硚口比不上相邻的江岸区、江汉区;要说教育吧,武昌独领风骚;近十年快速发展的轨道交通,除了武汉首条轨道交通1号线多次延伸外,其它线路一律与其无关,去年呼声颇高的13号线也杳无音信;连有大烟囱的青山都开始认真打造滨江商务区了,硚口区还在温温吞吞发展。

如此状态之下的硚口,引来了不少网友的担忧。地铁还不来,硚口又被挂起了?老房子什么时候拆迁?工业区什么时候能以另一种面貌出现在非硚口人口中?

汉江湾生态新城蓄势待发 旧城改造待完善

比起豪宅聚集的各滨江地段、刚需争抢的白沙洲四新、高科技人才和投资者纷纷看好的东湖高新,硚口的热度真不高,这其中的原因也比较多,譬如它动辄均价过2万的房价多数刚需买不起、土豪看不上,另一方面供应不多也降低了市场的关注度。除此之外,高成本的旧城改造也为硚口区的新城发展带来了很大的影响。

汉江湾生态新城概念的提出和落实,对硚口未来的发展而言,是一个相当重要的契机,尽管目前老社区依然大量存在,但绝大部分化工企业都已陆陆续续搬迁出去,机器轰鸣、烟囱林立的古田将化身硚口重要的生态滨江区域,为后续发力奠定基础。

改善中的新城,迎来了品牌房企的关注和进入,比如龙湖、武汉地产集团等。2018年1月末,硚口汉宜路P(2017)192号这个号称“武汉史上要求最苛刻”地块,限房价、限房型、限工期、限销售对象……最终还是被地产大佬万科以总价474300万元拿下,刷新硚口区总价、单价地王记录。

硚口区可能在市场上的热度不算高,各规划也是稳重而慎重,规划的地铁线路还会在多重考量下被放弃;但作为一个“有理想的”主城区,它的商业、交通、教育、医疗等配套已经在前期有了充分的发展和优势,不少品牌房企的落子意向充足,未来的发展就看“供货量”这阵东风何时来临。

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