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作为老城区大哥中的海珠,五大板块省一级学位房大起底!

踏入四月,学位房就迎来了交投旺季。

作为老三区之一的海珠,热度虽然没有天河、越秀那么高,但也聚集了不少优质的小学。如同福中路第一小学、菩提路小学(沙园校区)、宝玉直小学、海珠区实验小学(穗花小学)等。

沙园板块最便宜 两房受青睐

沙园板块对口菩提路小学的学位房楼盘主要有沙园小区散盘、五一新村及荔福路大院。

其中,沙园小区有部分楼盘加装电梯,均价比同类小区的楼梯楼略高,约为3.5-4万元/平。而未加装电梯的楼盘低层价格约为3万/平,高层为2.4-2.9万/平。

五一新村和荔福路大院均为楼梯楼,其中荔福路大院低层的均价约3.2万/平,高层约2.6-2.7万/平,总体放盘量不多,面积60平方米的两房最受客户青睐。

琶洲板块紧俏盘均价最高9万/平

执信中学琶洲实验学校委托了执信中学管理,为九年一贯制,该学校设置有小学部跟初中部,小学一年级首批新生已于2017年入学,初中部则计划在今年正式对外招生。

其中对口该学校学位的有大型豪宅盘保利天悦花园和琶洲新村回迁房。

保利天悦花园在海珠所有学位房中售价最贵,价格达到“9字头”,直逼越秀区的学位房。其中,户型包括三房、四房、五房。其中,三房和四房最热销。

琶洲新村回迁房,价格比较亲民。目前均价约为5万元/平,放盘量甚少。

宝岗板块小学多 房源供给不足

宝岗板块比较热门的小学包括同福中路小学、宝玉直小学以及万松园小学,是不少家长心中的首选。

对应同福中路小学学位的楼盘中,兰亭御园和荟贤大厦两大电梯楼盘最为热门。

荟贤大厦均价约4.5万/平,兰亭御园均价约5.5万/平,价格与去年第四季度基本持平,目前放盘量不多。其中,兰亭御园因整体格局好,楼龄较新,更受买家青睐。

位于海珠之西的宝玉直小学同样是家长们的心仪之选。对应楼盘以罗马假日、宏宇广场、恒龙苑较为热门。

其中罗马假日的均价约4.5万元/平,宏宇广场和恒龙苑的均价则是4万/平左右,与2017年第四季度相比,价格走势相对平稳。买家较青睐80~90平方米的两房及三房。

对应万松园小学的学位房主要集中在南园大街和万松园路,以楼梯楼散盘居多,均价约3万/平,与去年第四季度相比变化幅度不大。

其中,50~60平方米的两房较为热门,但目前放售房源不足。

江南西板块 业主青睐小户型

板块内有海珠区实验小学(穗花小学)和江南新村第二小学,二者均是江南西板块中热门的省一级小学。

对应海珠区实验小学学位房的盘源主要是穗花新村以及江南大道中东街的楼盘,穗花新村的均价约4.5万—5.5万/平,江南大道中东街的均价则是4.5万/平左右。

与去年相比,价格波动不大。业主青睐小户型单位,但供求不对称,目前面积约50平方米左右两房楼梯楼单位交投较为活跃。

而对应江南新村第二小学的学位房则有可逸名庭、杏林小区、杏园小区等。杏林小区的均价每平米约3.7万—3.8万/平,杏园小区已加装电梯的房源均价为4.2万/平,未加装的则是3.9万元/平,杏坛大街的房源均价为4.3万/平,可逸名庭均价约为4.5万—4.6万元平方米,价格与2017年第四季度持平。

中介表示,该区需求量较大的是面积在40平米—50平方米之间房源,因这类房源可改为两房,较为实用,所以受客户青睐。

赤岗板块 三房单位需求大

对口赤岗小学的学位房楼盘主要有汇龙居、翠景苑、赤岗一二三街以及赤岗路89、97、91号大院,现时均价大多在2.3万—4万/平之间。

由于汇龙居F栋将于今年年中加装电梯,因此均价约为4万元/平方米,而同样有加装电梯计划的C栋均价也接近4万元/平方米,该楼盘总体的放盘量并不多。

在该区域中赤岗一二三街较受买家欢迎,户型包括面积40平方米的一房、60—70平方米的两房以及80平方米的小三房,其中两房和三房户型较为热销,亦是放盘最多,均价在2.3万/平左右。

要知道,越秀的省一级学位房均价门槛就是6.5万/平,主流房价都在8万/平-9万/平之间。

对比之下,海珠的省一级是不是性价比更高?

来源:广州日报、羊城晚报、广州乐居

文中部分盘源价格来自链家网 仅供参考

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