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开发商无法办理产权登记,买方可解除合同

开发商无法办理产权登记,买方可解除合同

【提要】

由于出卖人的原因,超过商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后一年,买受人无法办理房屋所有权登记的,买受人可请求解除合同和赔偿损失。

【案情】

2011年2月16日,姜某与某公司签订合同编号为NO.TS10634的《商品房买卖合同》,约定某公司将其建造在铜山县棠张镇府前街延长段蓝溪花园二期第8某楼【幢】2【单元】202号房,面积为118.39平方米的房产以339000元的售价出售给姜某。

同日,双方签订合同编号NO.TS10635的《商品房买卖合同》,约定某公司将位于上述土地上的第8某楼【幢】1【单元】-C12号房,共计33.19平方米的车库以66380元的售价出售给姜某。

两份合同第八条均约定,出卖人应当在2011年12月31日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列条件(该商品房已竣工验收备案),并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。

合同第九条约定,除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列方式处理。逾期不超过90日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二条起至实际交付之日至,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金,合同继续履行。逾期超过90日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际支付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十五条约定:出卖人应当在商品房交付使用后180日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定的期限内取得房地产权证书的,买受人不退房,出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。 姜某(乙方)与公积金管理中心(甲方)签订《住房公积金个人住房委托贷款合同》,合同约定:借款金额150000元;用于购买铜山区棠张镇府前街蓝溪花园8某-2-202室,建筑面积为118.39平方米;借款期限为20年,从2011年2月22日起至2031年2月22日止;借款月利率为3.75‰;乙方(姜某)每月应偿还贷款本息948.97元,自2011年2月22日起连续240个月还清;乙方应在合同约定的期限内按月归还借款本息,逾期归还借款本息的,按中国人民银行规定的逾期贷款罚息利率支付逾期利息。姜某从2011年4月开始履行还款义务,至2016年8月,已还本金86257.46元,已还利息24483.55元,现已逾期。 抵押人姜某与抵押权人担保公司签订《铜山县房地产抵押合同》一份,载明抵押人姜某愿意以其位于铜山县××府前街××花园××#××室的合法房地产抵押给抵押权人作为借款人履行义务的担保,期限自2011年2月22日起至2031年2月22日止。双方还签订《住房公积金个人住房借款反担保合同》,约定了相关权利义务。 2011年2月16日,姜某按约定支付给某公司商品房购房款139000元,车库购房款66380元。2011年3月31日,姜某通过银行贷款150000元、现金50000元的形式支付某公司商品房购房余款200000元。某公司于2012年10月20日将上述商品房、车库交付姜某使用但至今未能协助其办理房地产权属证书。

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