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谁啊?掏180万租房?

搜狐焦点武汉站
04-17 14:50
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近几天,万科翡翠书院的“天价”租金刷爆了购房君的朋友圈和微博。

90平米精装修的3居室,最低月租金1.5万,一次最多可承租10年,10年房租180万需要一次付清;而180平的单月租金要在3万至4万间。

租房资金不足,还可以申请租房贷款。

部分购房专家眼里,这是租赁房屋蓝海时代到来的预兆。

关于翡翠书院的天价租金,目前网上众说纷纭,但是说来说去,都绕不过两个话题。

房租为什么这么贵?如此高房租到底值不值?

1. “天价”房租的由来

这里先说翡翠书院“高房租”的由来。

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翡翠书院,其实是最近北京市很火的“限竞房”大军的一员,这里要强调一下限竞房拿地时的流程,诸多企业竞地价的同时,若竞买者报价达到土地合理上限价格,政府就不会接受更高报价,而是在此价格基础上,通过让竞报企业增加自持比例的方式来确定竞得企业。

翡翠书院所属的海淀永丰地块,就是被万科以100%自持竞得的。

100%自持,就定下了翡翠书院未来的基调:只能租,不能卖,也就是开发商想要回本,只能通过收租的方式回款。

购房君在国土资源局官网上,找到了当年万科拿地时的公示。

59亿的总价,拿下了85584.572平方米的建设面积用地,核算每平方米要6.89万,堪称寸土寸金。

前期投入如此巨大,后期开发商要回本,作为唯一盈利手段的收租,注定租金不会低。要晓得,距离该项目最近的首创天阅西山项目,目前的售价已达到8万元每平。

可见,开发商给翡翠书院定下的1万5每月的租金,尽管在租房市场上显得突兀,但是对于开发商而言,或许还有些肉痛。

2. 高额租赁房的优劣势

那么翡翠书院的高租金,和目前市场上流行的房租比例相比,是否有优势?

购房君在网上找了项目周边的房租市场,发现翡翠书院目前的租金,的确偏高。先看一下翡翠书院周边项目,目前网上可查到的,距离项目最近的,是位于北清路的颐丰庄园,目前的在租价格也是1万5每月,不过该项目的建筑面积为141平方米,比翡翠书院多了50平米,将近一个两居室的面积。

购房君又找到了位于西北旺的中海枫涟山庄,该项目位于海淀西北旺,临近软件园,相比翡翠书院更靠近北京城区,这里有一套在租的新房,121平方米,单价为8500元每月。

对比周边项目,或是距离内城的项目,翡翠书院在价格上似乎都不占有优势,这并不意味着翡翠书院毫无可取之处,毕竟翡翠书院在租期上的优势是碾压性的。

租过房的人都清楚,目前市场上通行的租房方式为一年一签,出租双方每次签合同只有一年,一年后双方重新协商房价,并签订新合同,基本每次签新合同,租赁方都要面临房价的上调。

而翡翠书院的最长租期为十年,且在十年内,房租没有变化。

按照一套三居室每年增加1000元房租的比例计算,上面这套8500的三居室,7年后房租就会高于翡翠书院。只是未来七年内,租房市场的变化情况,很多人都难预料,毕竟近年北京市政府在大力建设推出集体租赁住房。

其次,翡翠书院的10年长租制度,对于租房者而言,很稳定。

一次租10年,至少未来的10年内,免于四处找房、搬家的奔波,同时根据北京租赁住房新政,租房者在相关机关办理手续后,其子女可在租房区域接受教育,长租房有利于子女的教育和成长。

而翡翠书院的持有者——万科作为大企业,对租户的住房品质保障,也远大于小中介、二房东等人群。

3. 租房VS购房

上面这些,是翡翠书院的优势和劣势,但是这些问题都没有涉及到核心:既然能花180万租房,为什么不直接买套房?

这其实是购房者和租房者的需求问题。

首先,翡翠书院对项目本身的定位,就是要推动“大中关村地区科技人才”的“职住平衡”,该项目有合作企业名单,目前仅有合作企业的员工,才有资格长租翡翠书院,项目如此有气魄,可见项目本身不缺市场。

该项目的意向客群基本都是中关村附近工作的中高层,其中有不少“新北京人”,拿着高收入,却因为购房资格或资金不足等原因,无法在北京买房,或者只能在远离工作地点、价格较便宜的地方买房,导致上下班通勤时间超长。

因此距离西二旗、中关村等科技人才聚集区不远的翡翠书院,就成了这类工作者的重要选择。

翡翠书院的存在和发展,是建立在需求方的身上,而像购房君这样的,工资不高人群,还是会在租房的时候,毅然选择大昌平。

毕竟,看太多外人的辉煌,也得低头看看自己的路,根据自己的需求选择自己该住什么样的房,才是硬道理。

本文转载自微信公众号“购房大学”

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