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4月青岛学区房行情调查 大学路片报价突破5万/平

随着今夏小学招生报名时间的临近,近期学区房再次成为家长型置业者关注的焦点。不少刚刚从节后忙碌工作期“脱身”出来的置业者,又开始进入楼市,为子女未来就学选址择校。据记者走访调查了解到,近期岛城不少学区片区住宅报价都有走高趋势,其中大学路片部分房源价格已超过5万元/平,甚至有房源报价超过单价6万元/平

市南区:

大学路片住宅报价破5万/平 东部片区关注度升高

记者在大学路片区走访了多家中介,在这里了解到,目前该片区50-85平的住宅,多数报价在5-5.6万/平之间,不少房子是近年来新房东重新装修过的,当时买下也是为了方便孩子就近上学,家长们一般一直陪读住在这,孩子就读初中后,才计划将房卖掉,这些老房子并未想象中那么“不适合居住”,反倒是颇为舒适。另外,该片区还有几个45平以内的二居室,报价达到6万/平以上,因其总价相对其他房源较低,还是受到不少置业者关注。

江苏路小学片区目前挂牌房源较少,报价均在4.5万/平以上。嘉峪关小学片区的住宅房源报价区间较大,价格在4.9-8万/平不等。湛山片区目前挂牌二手房较多,报价在3.9-5万元/平之间,其中还存在不少120平以上的大户型房源,除了用作学区使用,同时还是不错的临海地铁房。

除了西部的名校,市南东部学区房关注度近期也出现升高。香港路小学片住宅报价在2.4万-4万/平区间内,这一片区的中介接受记者采访时坦言,最近,不少价格在3万/平以内的房源成交周期很短,有客户看一两次房就成交了。基隆路小学周边目前挂牌房源较少。金门路小学片不少住宅挂牌在售,报价多在2.4-3.6万/平之间。

崂山区:

实验小学周边学区房价格:3.5-4.5万/平

崂山区实验小学(原高科园金岭学校),紧邻崂山区政府,属于崂山新城区的中心。据片区中介反馈,最近几个月,这附近靠近学校的房价大约上涨3000元-5000元/平,片区内房源最低价格在3.5万/平,但鲜有房源出售,贵一些的、单价在4万左右的房源较多,如金岭世家,基本为大户型,110平至140平左右总价在四五百万。

市北区:

台东六路小学

学区房价:2.1-2.5万元/平

台东六路小学,更多人习惯称它为“台六”,一直是岛城好口碑学校之一。春节前记者走访调查时,该片区尚有1.8万/平的房源,现在挂出的房源最低的也在2.1万/平。可售房源套数基本在个位数以内,非常稀少。

青岛平安路第二小学

学区房价:2万元-2.4万元/平

平安路二小周边房源较老,基本无新房,多以80平以下小户型为主。年前还有不到2万元的房源报价,如今已经没有了,多数单价在2万、2.2万左右。最近,有网友特意提起平安路二小,听闻是一个有名的学区,但具体位置还不清楚。因此将平安路二小的位置也附上:青岛平安路32号,杭州路与平安路的交汇处。

四方实验小学

学区房价:2.2万-2.7万元/平

四方实验小学位于市北海伦路,这个季节空气中弥漫着些微花香。据这附近的二手房中介介绍,周边的学区房最近也有上涨,但不甚明显,在售房源多数在2.2万至2.4万/㎡之间。个别房源已经达到2.7万/平方米,房源多为多层小户型住宅。

新现象:

刚需购买小户型学区房解决“住”与“学” 近期学区房市场需求增加

置业者张先生,自己在青岛经营着一家户外广告制作的企业,准备买房,但是主城内的新房总价都在400万左右,已经严重超出了他的购房预算。自从听从了一位中介朋友的介绍后,“学区房”进入他的视野。目前已经看中了四方实验小学周边的房子,总价298万,面积接近120平,他认为,这种房龄较长的学区房最值得购买,其他大龄二手房行情虚高,未来升值潜力没有什么支撑,学区房则不然,学区房的价值不会因二手房年代增长而降价,靠着名校的房源永远不愁没人接手,买学区房最划算。

青岛某大型中介市场部负责人受访坦言,近期不少刚需置业者在主城区找房时也会重点关注学区房,在换房门槛愈发提高的当下,他们都想购买小户型的学区房,同时解决居住和未来孩子就学问题。客观来说,学区房可能单价较其他二手房高一点,但因为其面积小、总价相对低、地理位置好,已经成为刚需置业者们的“香饽饽”。

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