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楼市,“这次真的不一样”

博鳌亚洲论坛2018年年会闭幕,最后焦点落在房地产走势。

住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示,“这次真的不一样”:

一是整体形势不一样,宏观上,中国已经不缺房了;二是政府思想不一样,从开放市场让各个主体参与楼市建设,到如今政府与市场两只手都要发挥作用,尤其是政府作用将越来越大;三是金融环境不一样,过去的低杠杆率不复存在,房地产的泡沫是唯一可以触发金融风险的重要因素。

仇保兴说,房地产能够带动70多个行业发展,这毋庸置疑,无可替代,但未来房地产市场是聪明政府与市场手段充分结合,而不是当前政府用长效机制去弥补市场缺陷,市场不能解决社会公平问题,不能解决风险平稳过渡问题,也不会解决低收入阶层问题。

管清友:“趁着买不起的时候,赶紧多买两套”

最近,全国多地密集出台楼市调控新政,并表现出保障刚需购房等精准调控特点。有分析指出,多地楼市新政出台,说明房地产长效机制构建工作正在不断加速。随着“租购并举”制度的落实和细化,以及多主体供给、多渠道保障措施不断出台,自住需求保障与租赁住房市场发展将是未来房地产市场的两大特点。

金融研究院院长管清友半开玩笑的建议:“趁着买不起的时候,赶紧多买两套。”管清友认为,房地产市场的区域分化越来越严重,一线、二线、三线这类传统的划分方式不再适用。有分析进一步强调,今年粤港澳和长三角等地区房价都会平稳上升,京津冀地区则分化严重。

“今天如果你关心价格,关心房地产市场,关心这次为什么不一样,就是现在买不起的时候你就多买两套,不知道大家理解我这个话没有?

十年以前一个大学教授这么告诉我:一定要买自己买不起的东西!好久我才体会过来这个话说得是对的。

如果你现在买不起,你就多买两套。”

虽然管大经济学家如此坦诚和真实也颇有几分可爱,但在当前经济环境下,此种论调似乎有欠“和谐”,引来了不少网友抨击。

面对不少人的质疑,管清友声明说: 传言太多,强调三点以正视听:

第一,支持房住不炒的,政府应该着力解决公平问题而不是效率问题。

第二,实事求是,不要意气用事。别听人忽悠说房价要崩盘。买不起的时候恰恰要全力多买。如果你不理解这句话,多看几遍。

第三,投资角度,一定要买自己买不起的东西。投资就是反人性的。

管清友认为,尽管短期之内政策、行业环境的变化,对于房价以及房地产市场等都有巨大的影响,但是,以中国当下的房地产价格,根本不会发生类似早年日本式的房地产泡沫,也不可能像美国、欧洲等一样。中国内地尤其大城市的房地产更不可能像香港那样两极分化,社会矛盾加剧,穷人永远不可能买得起房子。中国内地坚持房子是住的不是炒的,政府坚持把所谓居者有其屋做起来,当下兼顾公平的地产政策是对的。

如果说管清友的观点是市场派,仇保兴的观点是政府派,那么香港瑞安集团主席罗康瑞, 美国Lennar 国际总裁Chris MARLIN的观点就有些温和的“中间派”了。

Chris MARLIN和罗康瑞对于大家的观点都表示认同,马林直言,也想在这儿买个房,罗瑞康也表示,过去几年的调控是非常有限,还有就是你自己要是能够负担得起,买房子是不会错的。

马林认为,房子是用来住的,不是用来炒的,一直都是一种智慧的原则,美国曾一度偏离了这一原则,比如2007年,引起了美国及全球的一系列问题。因此只要当房子是用来住而不是用来炒的原则失衡的时候,人们就会受害,同时也会摧毁非常优异的经济成果,销毁很多曾经建立起来的财富,并且对全球的经济和金融系统造成极大的威胁。

“我来自香港,我见到过高房价的危害”,罗康瑞认为,未来住宅房地产会发生巨大的变化,“房子是用来住的”地产政策,将影响住宅市场好几十年。如何做好房地产行业长效调控机制,不让市场死掉是需要好好研究的。中国内地持有房子的居民数量并不少,房产也是这些居民财富的积累。房地产的政策需要平衡买不起房的人以及持有房产的人财富积累的利益,这并不是容易的事情,当下仅仅是改变的开始。

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