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买不到房?知道这几点就容易了!

销售速度加快,库存减少,购房群体多样,也使得市场中部分购房者出现了无房可买的现象。那么在目前的市场下,购房者如何能够快速的买到适合自己的房子呢?业内人士认为,首先咱们要清楚具体的购房流程。

目前徐州所采取的是商品房预售制度,根据要求,在价格经过审批后,开发企业需要在销售场所醒目位置一次性公开全部准售房源以及每套住房的备案价格,并在取得预售许可证之后的10日内,将所有房源一次性对外公开销售。除此以外,开发企业也会提前进行相应的登记和验资。

楼市观察员 凌丽:很多楼盘我这边做了售楼处的公开,我的户型,我相应的产品也都有展示,在这样的情况下,就等于已经开门迎客,所以售楼处会做一些到访客户的登记,登记过后在临近开盘,临近拿到预售证之前,差不多一个月左右的时间,有些楼盘会结合他的预售证办理的进度情况,对客户有一个验资的要求。由此表示你是有一定的支付能力的。经过登记和验资,接下来开发商拿到预售证以后,实际上就进入了开盘的环节。

从购房流程来看,由于开发企业在取得预售许可证前已经进行了登记和验资等环节,所以购房者的选房流程也要相应提前,同时还可以增加备选楼盘和房源,提高选房概率。

楼市观察员 凌丽:我个人感觉对于老百姓要想买到房,我的建议是首先不要单打一,你可以多一些选择,尽可能多的比如说筛选一些楼盘,假如说你钟情于中心区,那么中心区的所有楼盘你都去看一遍,相应的做登记,做验资,做相应的手续。还有一种我个人是觉得要看个人的资金情况,因为我们知道,今年从银行端来讲,对开发商这一块,包括老百姓购房按揭贷款额度控制都是非常紧张的。所以说这种情况下如果说个人有一定的资金实力,你可以去考虑选择一次性付款,作为任何一家楼盘,这些开发商都是青睐于一次性付款的客户,除此以外你也可以适当的多付一些。

提醒:买房不是买青菜,不要轻易下定金。不看五六家楼盘,一二十套房子,千万别掏钱。一旦掏钱,再反悔可就麻烦了。

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