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又一个日光盘再现,圈内成交反超圈外|周报

焦点看房
04-17 12:41
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不知不觉4月已经过半,上周宁波几个新开楼盘去化都不错,日光盘再现,开盘即售罄!到底是怎样的热度呢,下面就一起去感受下吧。

周报速递

据不完全统计,4月第2周,市六区共成交商品房1233套,比前一周下降10%。市五区共成交商品房1032套,比前一周上升5.5%。

其中鄞州区市场成交404套,占总成交量的33%,其次海曙区成交282套,占总成交量的23%。江北区排名第三成交214套,占总成交量的17%。主要成交项目为恒大溪上桃花源、雅戈尔壹号、东部新城万象府等。

上周市六区住宅成交参考均价21512元/平,比前一周上升15%。市五区住宅参考成交均价23408元/平,环比上升6%。

展开剩余86%

截止4月第2周,市六区共计留存商品房房源约203万方(15049套),环比下降4% ,市五区共计留存商品房房源约165万方(12350套),库存面积环比下降4%;奉化区库存38万方(2699套),库存面积环比下降5%。

戳下方音频,收听本期节目↓↓↓

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圈内成交再次反超圈外

2018年市六区住宅供需走势

上周市六区成交1233套,环比下降10%,市五区成交1032套,环比上升5.5%。单从数据上来看,上周市六区成交量略有下降,但整体市场平稳,成交套数仍然保持高位。

对于成交量,我们也做了圈内圈外的划分。限购圈内成交542套,占总成交量的53%,较上周环比上升37%,限购圈外成交490套,占总成交量的47%,较上周环比下降16%。

2018年市五区限购圈内外住宅走势

从统计的数据来看,上周圈内成交量再次反超圈外。圈外刚需盘偏多,圈内则是高端改善偏多,圈外目前很多楼盘已经售罄,或者余量不多,而且圈内近期新开盘比较多,上周新开的5个盘全都是位于圈内,共推出474套房源,平均去化率近6成,分别为江山万里五期,恒威钓鱼台,中海宁波湾,宁波新世界和雅戈尔新长岛,其中江山万里五期开盘即售罄。

市五区周存量走势图

江山万里五期4月15日首期开盘,共推出261套洋房,建面均为129㎡,折后价格约27800元/㎡。项目西望奉化江,南临九曲江,北面为鄞州湿地公园,西面有滨江公园、东北侧紧邻秘密花园(儿童公园),南面有九曲江公园,生态环境优美。

开盘即售罄关键在于价格。周边楼盘在售价格区间大致为2w5-4W,项目2W8的参考价格性价比高。目前湿地公园板块内在售新盘只有江山万里五期,周边金地风华东方、美的公园天下等都已售罄,而且鄞州公园周边土地已经基本卖完。宁波整体库存持续下降,板块内供需不平衡,需求远大于供应都导致该项目日光。

这些盘由于备案网的延迟性均未体现成交量,估计下周圈内成交量也还是会略超圈外。

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鄞州重回区域第一

上周,市六区的住宅成交参考均价为21512元/平,其中市五区的住宅成交参考均价为23408元/平。我们先来看看上周市六区各区域的成交情况,看看哪个区域是成交套数第一呢?

市六区住宅各区域成交情况

从成交均价来看,高价项目仍然集中于鄞州区和江北区。鄞州区最高,周成交备案均价27764元/平,其次江北区周成交备案均价24046元/平,海曙区排名第三,周成交备案均价21063元/平。奉化区的周成交均价仍然最低,备案均价10512元/平。

市六区住宅各区域成交占比

从成交套数来看,上周各区成交量除了海曙区和鄞州区上升外,其余各区域都在环比下降(北仑区与上周持平)。还是鄞州区成交最高,成交404套,占比达到33%,其次海曙区排第二,成交282套,占比23%,江北区排名第三,成交214套,占比17%。

下面就来看看成交套数前十和成交金额前十的排行榜。

市六区住宅成交套数排行TOP10

从成交套数排行榜TOP10来看,排名第一的是奉化的恒大溪上桃花源成交76套,第二名是海曙的雅戈尔壹号成交75套,第三名是鄞州的东部新城万象府成交59套。鄞州区和江北区各有3盘上榜。

市六区住宅成交金额排行TOP10

从成交金额排行榜TOP10来看,第一名是鄞州的东部新城万象府成交金额23515万元,海曙的雅戈尔壹号成交金额16914万元,江北的雅戈尔新长岛成交金额16126万元。

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姚江北板块成交最多

市六区各板块成交套数排行TOP10

从各板块成交套数排行榜中可以看出,排名第一位的板块是姚江北板块,上周成交126套,紧接着是海曙石碶板块92套的成交量,东部新城东板块90套成交量排名第三。

市六区各板块成交均价排行TOP10

从成交均价排行榜中可以看出,排名前三位的板块分别是东钱湖板块周成交参考均价36125元/平,江东核心板块周成交参考均价34068元/平,东部新城板块周成交参考均价31011元/平。

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奉化4块宅地连拍

上周土地成交信息

4月12日奉化4块宅地开拍,分别是溪口镇湖山桥头地块、溪口镇湖山新城三号地块、溪口镇湖山新城四号地块以及溪口镇百丈路北侧地块。

竞拍刚开始,溪口镇湖山新城三号地块、溪口镇湖山新城四号地块以及溪口镇百丈路北侧地块这3块商住用地就被“秒杀”,恒大竞得溪口镇湖山新城三号地块和溪口镇湖山新城四号地块,总价分别为6821万元,4455万元。而溪口镇百丈路北侧地块被宁波新苑房地产开发有限公司以总价1298万元拿下。

溪口镇湖山桥头地块竞拍过程相对比较激烈,经过204轮,被宁波鑫远达投资控股有限公司以总价8730万元,溢价率52.6%竞得。

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