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量价持续下滑 武汉主城区成交锐减远城区唱主角

亿房网
04-17 13:34
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2018年4月第2周武汉房价走势

(亿房网2018年4月16日文 郑军华)清明节后,武汉楼市供应虽有所增长,但供应仍不足且低于去年同期,本周,武汉楼市成交继续下滑17%。

此外,本周6个楼盘开盘其中5个住宅项目大多位于远城区,武汉新房总体均价持续微幅回落。

据亿房网研究中心数据统计,四月第2周(4月9日-4月15日)武汉主城区新建商品住宅成交1010套,成交量环比四月第1周减少28.7%,汉口中心区、东西湖、四新等片区大幅减少,主城区成交均价回涨4.5%;

远城区成交970套,成交量环比增长0.1%,黄陂、汉南、东西湖刚需盘成交较多,而江夏、新洲则小幅下降,因此成交均价下跌8.4%。随着市场推盘节奏的变化,远城区成交量占全市总成交量占比大幅回升。

数据来源:亿房网研究中心

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数据来源:亿房网研究中心

供应不足量价持续下滑 主城区新房住宅成交锐减

四月第2周武汉楼市商品住宅成交量总体减少17%,楼市持续下滑。与去年同期3440套成交量相比,今年四月第2周同比减少42.6%。

受供应不足因素影响,各片区下滑和增加区域均相对集中,因此成交集中度明显分化。黄陂、东西湖、青山、汉南等刚需片区仍位居前列。其中黄陂成交419套夺得周销冠,其中左岸天地成交了93套,南德榜样学府成交60套,这些楼盘均为精装房。该片区成交均价也因此上涨34.4%;

东西湖片成交272套居第二位,主要成交项目为宇济钦江苑,东建金海湾等项目,其中东建金海湾为上周平推项目;

青山片成交236套居第三位,其中绿地香树花城成交116套,上周开盘的海伦国际成交88套。

总体来看,四月第2周武汉楼市成交房源依然是较为集中。此外,成交量排前三的片区合计成交占全市总成交量的46.8%。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房网研究中心

中小户型增长136% 远城区刚需片唱主角

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交1294套占比65.4%,占比有所减小但仍为主力,

其中汉南的新长江香榭澜溪102-137平平米刚需户型一枝独秀为当周销冠;90㎡以下户型成交373套,占比18.8%;结合开盘情况看,刚需盘需求继续上升。120-144㎡户型成交占比11.4%,较上周明显下降。

市场供应方面,四月第2周新增供应有所增长。有8个项目取得预售许可证其中3个项目当周开盘。其中,天纵云湖湾、雄楚春天等在售。

2018年4月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10

从当周成交前十来看,热销项目大多位于三环外远城区,远城区江夏、汉南和黄陂、新洲入围;而价格则大多在6200-12000元/平之间。

本周,武汉刚需优先选房项目继续向其他各区域扩散。下周预计仍以刚需盘开局,如新洲阳逻香榭花都四期君域、黄陂盘龙城的北辰蔚蓝城市、白沙洲的楚天都市沁园和保利上城等项目均已拿预售证,并于近期开盘,其中保利上城等为刚需优先选房盘。下周销量或回升。

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