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沈阳“最严”限购和限售,2月份涨幅全国第二!

大家好,欢迎来到好男说房。2018年2月,沈阳新房房价领涨全国,涨幅排名第二,同比2017年2月上涨12.1%,仅低于北海12.2%的涨幅。

2017年以来,沈阳楼市房价进入明显上升渠道,尤其热门板块,房价上涨较为明显。房价上涨过快,必然影响百姓生活水平,同样有悖于“房子是用来住的”的理念。终于在2018年4月16日出台沈阳“最严”限购限售政策!

好男认为:沈阳的房地产政策,最大的作用,是对房地产发展进行调控,因此,在楼市火爆之时出台限购政策,在楼市发展遇阻时取消限购政策,都是正常调控手段与经济现象,都是我们遵循市场经济及其发展规律的表现。

沈阳以往政策:

2011年3月1日

在本市二环区域内暂时实行限购政策。对已拥有一套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女,下同)、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在二环区域内向其售房。

2014年9月11日

沈阳市房产局决定从即日起取消住房限购政策,今后凡本市户籍居民在我市购买住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录,非本市户籍居民购买住房不再提供纳税证明或社会保险证明,享受本地人同等政策。

2017年8月6日:

三环区域及浑南区全域 ( 不含沈抚新区)内,本市户籍居民购买家庭唯一商品住房的,不予限售;购买家庭第二套及以上商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满 5 年可上市交易。 本市户籍居民购买家庭唯一二手住房的,不予限售;购买家庭第二套及以上二手住房的,自《不动产权证》登记日期起满 2 年可上市交易。

非本市户籍居民购买商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易;购买二手住房的,自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。

沈阳如今政策(2018年4月16日)

好男为大家提取其精炼部分如下:

限购:

1 本地户籍:

沈河,和平,浑南(三环内)限购2套

2 外地户籍:

沈河,和平,浑南(三环内)限购1套

同时满足两年内连续6个月的社保或者个人所得税才能买房。

限售:

1本地户籍:

唯一住房不受限制

持有的第二套商品住房限售5年

持有第二套二手房限售2年

2外地户籍:

持有的商品房限售5年持有的二手房限售2年

同时住房公积金贷款越来越难,提取过公积金的12月内不再给放贷等等。

这么多政策出台,沈阳的楼市还能“大涨”多久?

好男认为,沈阳地产政策出台后,想买的人会更难买,投机的人也加了一道门槛。刚需购房者能上车尽快上车,不要再考虑能不能降价的因素,只要考虑能否在“大涨”之前“买得起”和“买的到”。如今政策已经出台,谁敢保证下次的政策会不会更加的严格。如今的“沈北新区”“苏家屯区”正是沈阳的价格洼地,同时“沈北新区”收到2号线地铁效应的带动,成为全市最热门的区域。同时不受“限购”政策的影响,政策出台后,如今持续上涨的两个区会不会涌入更多的购房者导致“猛涨”,这是谁也说不准的,也许下一次的政策就是整个全市的限购。到时候也许就变成“有钱买不到”的情况了。

看到这里,各位看官如何看待如今“东北4城”楼市的发展?欢迎留下您的宝贵意见。今天的好男说房到这里就结束了,我们下期再见!

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