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实现近7年最快增速后 央企保利有了更高目标

图片来源:视觉中国

作为龙头房企中最晚发布年报的企业,保利地产(600048.SH)在4月17日交出了上一年的成绩单。

年报显示,保利地产2017年共实现3092亿元的销售额,同比增长了47.2%,这是近7年来这家房企同比的最高增速。在如今行业龙头销售规模迅速攀升,行业集中度快速提升之际,保利地产也是唯一一家进入前五的央企上市房企。

相比此前两年的疲软之势,保利地产去年归属母公司的净利润同比增幅为25.8%,达到156亿元;净利率较2016年提升2.42个百分点达到13.45%;毛利率也扭转下滑趋势上升至31.05%,重新达到行业内较高水平。

作为拥有融资、品牌等优势的央企龙头,保利地产显然不满足于目前行业第五的位置,他们当前的经营策略已变得积极进取,目标直指行业前三。

从2016年下半年以来,保利地产拓展项目的速度明显提速,在拿地端的策略也更多样。2017年,保利地产全年拓展项目204个,拓展面积4520万平方米,总成本达到2765亿元,同比分别大幅增长了88%和128%。去年的拿地金额已占到销售额的近九成,这也是保利近些年来的最高投资配比。

在保利去年的拿地构成中,有超过50%的拓展面积是来自于合作和收购,其中通过并购获取项目81个,增加面积2190万平方米。同时保利地产去年还完成了对中航工业旗下房地产项目的整合,在大型资产包的收并购上体现出整合能力。

截至2017年末,保利地产拥有待开发土储面积9090万平方米,其中一二线城市占比达到63%。在粤港澳大湾区,它们也拥有丰厚的土储,2017年在这一区域的销售额接近千亿。随着今后湾区概念、经济带概念进一步升温,保利地产的布局优势将得以显现。

保利地产希望重回行业前三的底气,还来自于去年在保利集团内部初步解决了困扰它们多年的同业竞争问题,为其进一步扩大布局范围松绑。

2017年12月,保利地产以现金方式收购保利(香港)控股有限公司50%股权的方案已通过股东大会。保利香港控股主要资产为持有保利置业(00119.HK)39.66%的股权(实际拥有40.39%的表决权)。交易顺利完成后,保利地产已间接持有保利置业近20%的股权,同时还确定了保利地产作为保利集团地产业务主要运用平台的地位,将为二者后续的进一步整合奠定基础。

这次整合的实际意义还在于,保利地产将可以进入深圳、苏州、济南、云南等此前未覆盖的区域。保守按上述区域现有市场规模3%的占有率估算,保利地产还将额外增加约500亿的签约额。

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