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澳洲中密度住宅开发项目可走“快速审批通道”!

近期,新州政府推出中密度住宅开发新规范,以加快、简化个人业主及开发商中密度住宅开发项目的审批流程。当前,悉尼低层中密度住宅开发项目数量仅占新开发项目总量的10%,为更有效地缓解悉尼的住房可负担性问题,新州政府决定出台此项规定,鼓励开发更多中密度住宅。

目前新州大部分新建房屋可分为两类:独栋别墅以及公寓。中密度住宅可以为购房者提供一种更容易负担的替代性选择。因此,政府希望通过推出新规范加快中密度住宅开发项目的审批,但该规范仅适用于经地方市政厅批准可开发中密度住宅的区域。

新规范将于2018年7月6日正式生效,一至两层的联体别墅、庄园住宅和排屋均被划入“中密度住宅”范围内。

根据政府规定,业主通过“快速审批通道”,即可向当地市政厅或符合相关资质的私人认证机构申请“合规开发[1]证书(Complying Development Certificate),而无需申请开发许可,节省时间和成本(最多可节省15,000澳元)。

[1]合规开发是指对环境的影响具有可预见性且影响程度较小的开发项目。如果拟开发项目符合相关规定,则可向市政厅或符合资质的私人认证机构申请合规开发证书。证书将审批通过后的10天内颁发。

新州规划部长Anthony Roberts 表示,中密度住宅新规范有助于增加市场中的住房供应,为城市居民提供介于独栋别墅和分契式公寓之间的另一种选择。

新州政府还与新州建筑事务办公室(Government Architect’s Office) 共同编制了一份建筑设计规范,以确保新州所有中密度住宅均符合相应的建筑设计及质量规范。该设计规范针对平面规划、景观设计、私人开放空间、采光、自然通风和隐私等关键要素制定相应标准,优化中密度住宅的建筑设计。

澳洲城市工作组 (Urban Taskforce) 首席执行官 Chris Johnson 表示,新州政府公布的这一新规范可有效简化规划审批流程,节省资金成本。低层中密度住宅开发新规范是对“合规开发规范”的补充,一经提出便受到房地产开发行业热烈欢迎。

就目前看来,新州每年的人口增长量在10万人以上。到2036年,新州将再增加220万人,预计新房需求量将达到725,000套。

增加中密度住宅意味着

- 新房供应量增加,进而提高新州,尤其是悉尼的住房可负担性;

- 为换房族提供更多购房选择;

- 提供更多住房类型,满足购房者不同需求及生活方式喜好;

- 控制高层住宅开发,保留当地特色;

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