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第一季度主要监测城市综合地价温和上行

中国新闻网
04-17 12:08
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资料图:重庆高楼。中新社记者 陈超 摄

中新网4月17日电 在今日举行的2017年暨2018年第一季度全国主要城市地价动态监测成果发布会上,中国土地勘测规划院地价所所长赵松指出,2017年土地市场和各用途地价走势与宏观背景的支撑、实体经济的发展、货币信贷政策的导向,以及房地产市场分类调控方向基本吻合。在此背景下,2018年第一季度全国主要监测城市延续去年整体趋势,综合地价温和上行,住宅地价环比增幅持续回落。

综合地价环比增速放缓,住宅地价环比增速持续三个季度回落

2018年第一季度,全国主要监测城市地价总体水平为4148元/平方米,商服、住宅、工业地价水平分别为每平方米7350元、6666元和813元。从环比增速来看,综合地价环比上涨1.58%,较上一季度收窄0.09个百分点,商服、住宅、工业地价环比增速依次为1.37%、2.21%、0.82%,较上一季度分别变化0.25、-0.26、-0.02个百分点。除了商服用地外,综合、住宅、工业用地环比增速均有所放缓。其中,住宅地价增速连续三个季度放缓,商服、工业地价增速相对平稳。

全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为7.13%、5.33%、10.43%、3.44%,较上一季度分别上涨0.42、0.81、0.22、0.42个百分点。

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重点监测城市中,地价总体水平为6212元/平方米,较上一季度增长1.56%,较去年同期增长7.49%。商服、住宅和工业地价水平分别为9965元/平方米、9703元/平方米和1111元/平方米;环比增速分别为1.35%、1.91%和1.13%;同比增速依次为5.71%、9.87%和4.72%。

重点城市综合、商服、住宅地价环比、同比增速均较上一季度有所下降,住宅地价环比增速降幅较主要监测城市更为明显,工业地价环比、同比增速本季度有所上升。

一线城市综合、商服、住宅地价同、环比增速放缓;二线城市各用途地价环比增速放缓;三线城市住宅地价增速超过一二线城市

2018年第一季度,主要监测城市中,一线城市综合、商服、住宅地价环比、同比增速放缓,工业地价环比、同比增速上升;二线城市各用途地价环比增速均有所放缓,除工业地价同比增速上升外,其他用途地价同比增速回落;三线城市综合、商服、住宅地价环比增速上升,工业地价环比增速放缓,各用途地价同比增速均有所上升。

就住宅地价而言,一、二、三线城市地价环比分别上涨1.63%、2.0%、2.63%,较上一季度变化-0.47、-0.51、0.08个百分点;一线城市同比增速为10.88%,连续5个季度放缓,本季度回落1.79个百分点,二、三线城市同比分别上涨9.56%、11.21%,分别变化-0.09、1.26个百分点。三线城市住宅地价同、环比增速均超过一、二线城市。

重点区域工业地价同比增速有所上升,住宅地价同比增速整体放缓

一季度,长三角、珠三角、环渤海地区综合地价分别为每平方米5876元、7566元、4448元。

环比来看,长三角、珠三角、环渤海地区综合地价增速依次为0.80%、2.44%、1.55%,分别下降0.04、0.25、0.02个百分点。其中,珠三角地区综合地价保持较快速增长,环渤海地区保持低速增长,长三角地区变化平稳。

同比来看,长三角地区综合地价增速为4.90%,较上一季度上升0.11个百分点;珠三角、环渤海地区综合地价增速依次为10.94%、7.04%,较上一季度分别下降0.29、0.02个百分点。

分用途来看,长三角、珠三角、环渤海地区,商服地价环比增速依次为0.36%、1.02%、1.29%,同比增速依次为2.51%、4.42%、6.08%;住宅地价环比增速依次为0.92%、3.02%、2.05%,同比增速依次为7.14%、15.10%、9.87%;工业地价环比增速依次为0.74%、2.49%、1.01%,同比增速依次为2.92%、9.62%、3.86%。

总体来看,三大重点区域工业地价同比增速有所上升,住宅地价同比增速则整体回落。

热点城市住宅用地市场持续降温

20个热点城市中,12个城市住宅地价环比增速回落,其中,上海连续6个季度降速,北京连续5个季度降速,南京、合肥两市地价环比下降;13个城市住宅地价同比涨幅回落,其中南京地价水平低于去年同期。

本季度,北京、天津、上海、南京、福州、深圳、合肥等7个城市住宅地价同比、环比增速均有所放缓。

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