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库存决定房子价格?“物以稀为贵”?别再被骗了!

全国近二十个城市都在加紧第五轮调控,目的是继续降低新房库存。

傻傻的投资客都在瞄准这一时机,认为新房库存要是降下来了,东西少了,房价就能上去了。这样的观念想必很多人都深信不疑。这其实是一个很大的误区!

所以,真相到底是什么?

其实,决定房价走势的主要原因从来不是新房库存的高低,而是贷款门槛、按揭贷款利率、和金融机构的风险偏好的变化等多方面因素综合作用的结果。

但是库存和房价呈反比的关系是经济学的规律呀,怎么在这里就不对了呢?那是因为,房子虽然也是消费品,但是他和普通市场上的商品对比,还是有本质的区别的!

举个简单的例子,假如大家购买大蒜,大蒜今年产的少了,库存低,大蒜价格就上涨了,同时消费者购买完大蒜就立刻消费掉了。

而房子,除了有消费属性,还有投资属性。我们买了房子,不会在短期内就消耗掉,而是作为二手房存在几十年,那么这样的库存一直是存在着的,二手房库存足够多,又没被消费掉不见了,房子价值就不会往上增加。

决定房价因素的,就是房地产市场中的资金规模和资金成本。

房地产市场拥有的资金越多,无论是开发商手里的,还是购买者手里的,都会极大地影响房价。而资金成本也就是购房者购房意愿高低的决定因素。按揭贷款利率越高,购房成本越高,房价就会往下走,因为大家都觉得这个时候买代价太大了。相反则往上走。

未来的走势会怎样?国家调整措施的大方向不会改变,贷款利率的上升抑制购房者的意愿。这样的情况下,高杠杆举债投身房地产市场是非常愚蠢的。

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