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降价后 阳春三月北京楼市成交量略有回暖

文/王营

“链家3月最后一天成交量544套,创出近期新高。每个月底都是高峰期,月初前两天都是低谷,因为经纪人的作业习惯有关,类似的还有新房的建委网签图谱,也取决于售楼处置业顾问是否勤快。但不管怎么说,从去年12月以来成交量温和放大是事实。”一位房产中介高管在购房群里如此表示。

“317”政策执行已长达一年之久,随着二手房价格的调整到位,蛰伏已久的刚需及改善性住房需求开始逐步走出观望,刚刚过去的三月,北京楼市销量明显升温。

据思源地产统计显示,2018年3月,北京新房市场共成交1033套商品住宅,成交面积13.81万平方米,环比2月,成交套数、面积分别上涨了73.3%和52.4%。21世纪经济报道记者在链家地产APP也注意到,最近六个月,北京市新增房源量保持稳定,但链家地产的带看次数却从2月跌落谷底之后一路攀升。

3月成交量回暖

自去年北京实施“317”新政以来,相关主管部门陆续采取了限购、限贷、限商、限价、限售的“五限”政策严格管控楼市,大力抑制投资投机需求的同时,也不可避免地造成刚需客群产生观望心态,引发北京房地产市场销量重挫,二手房价格也出现大幅回落。

然而,这一现象在今年3月已经悄然发生改变。思源地产数据显示,2018年3月,北京二手房签约量达到12104套,继2017年12月和2018年1月之后,二手房月度销量再破万套大关,此外,这一成交量也创下自2017年4月以来,近12个月销量新高。

思源地产首席分析师郭毅分析,随着北京新房市场趋向高端化,买旧换新成为市场主流,二手房的签约数字也就成为衡量北京楼市冷热的一个关键性指标。月售万套以上,意味着北京楼市正在逐步走出低谷,恢复正常的交易水平。

上述接触市场一线的房产中介高管表示,“目前市场的表现是成交量逐步放大,市场会产生分化,低总价、高性价比(业主急用钱)、好房子(好地段好户型好物业)等被消灭得很快。”他对前来咨询的购房者建议是,“可以积极进场,抽贷是控制房价的利器,但并不是消灭了需求,而是延缓了需求进场。你如果像我一样每天接触无数购房者,就知道多少改善需求面对政策的无奈。”

郭毅认为,3月楼市回暖由多重因素构成。首先,随着调控深化,北京二手房价格普降15%-20%,前期积累的房价泡沫得到消减,房产价值重新进入合理区间,吸引对价格敏感度较高的刚需购房者回流;其二,近日深圳二手交易“三价合一”政策的实行引起广泛关注,其实北京早在去年底便对《存量房屋买卖合同》示范文本加以修订,并于今年3月颁布实施,至此,一线城市加强管控二手房交易过程中的信贷、税费管理已成定局,未来二手交易的成本增加将成必然,在一定程度上起到挤压二手置业需求的作用。

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