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楼市新一轮调控有哪些变化?

始于今年两会后的新一轮调控,出现了一些新的变化,诸如摇号买房、严控投资、限购扩容等等。这样的变化,其实是在“房住不炒”的总体政策调控要求下,保证正常需求并进一步抑制投资投机。

调控持续力度加大

今年两会后,楼市调控的力度进一步加大。

据不完全统计,自3月下旬以来,包括海南、深圳等多地先后下发房地产调控政策。到目前,已有16个省份和城市出台了房地产相关调控政策,主要调控手段包括限购、限售、提高首付比例、摇号买房等等。

从政策“发力”方向来看,这一轮调控仍以“因城施策、分类调控”为基调,并直指房价上涨过快地区。进入3月份以来,以昆明、贵阳、大连等为代表的西南及东北部城市的房价出现了明显上涨,同比涨幅接近或者超过10%,同时叠加因需求大增而导致库存偏低现象,出现过热迹象,因而在“房住不炒”的总体政策要求下,各地纷纷出台政策,以收紧调控。

虽然政策调控力度在不断收紧,但对刚需的保护,调控政策已经做了明确的安排。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,目前在需求端的管控方面,此前通过限购等政策,有效地抑制了投资投机需求。而接下来在库存偏紧、房源不足的情况下,通过摇号政策进行管控,这样也使得在既有房源规模下促进了购房交易的公平性。“但现在在此类摇号政策基础上,会有更加精细化的内容,主要是采取了优购的模式,即让棚改、首套等购房者优先购房。所以可以看出,政策虽然持续收紧,但对于刚需购房者的支持力度是在加大的。”他说。

业内人士表示,对于两会后楼市调控力度进一步收紧,并不感到意外。在专家看来,从各地出台的具体措施,既符合房地产市场的调控方向,又能保证当地楼市的健康发展,房价过快上涨态势会被平抑,从而改善市场预期。

调控都有啥变化?

那么,新一轮调控又都采用了哪些具体措施,与之前相比,又有什么变化?

业内人士认为,自2016年9月份以来,楼市经历了五轮较为密集的调控时期,每一轮调控都有不同的特点,如2016年四季度第一轮调控,主要调控措施为限购,在2017年两会期间,则加进了限售措施。那么,这一轮调控,与之前相比又有什么不太一样的地方呢?

摇号买房成为标配

虽然摇号买房并非近期出现,但是作为一种调控手段,已被越来越多的城市所采用,这是这一轮调控最为明显的变化。

两会后,杭州、成都、西安纷纷加入摇号购房城市之列,将摇号作为调控手段之一。随着不断有新的城市加入,摇号买房与限购、限贷、限价、限售等调控手段一起成为楼市调控的“常规武器”。据了解,摇号买房措施最早出现于一线城市,包括北京、上海等最先开始采用,此后,武汉等城市也开始采用这种方式。

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