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彭 江:金融业要做好房地产健康发展的助推器

房地产与百姓的生活息息相关,房地产业作为国民经济的重要支柱产业,对于推动居民消费结构升级、金融业稳定发展至关重要。对于金融业来说,当前亟须做好房地产健康发展的稳定器和助推器,加快形成金融和房地产发展的良性循环。

过去10多年,受人口加快流动等多重因素影响,城市住房价格持续上涨,在房价上涨过程中,大量的金融资本进入房地产市场,这又推动了房价进一步上涨;房价进一步上涨后又吸引更多金融资本进入房地产业,造成房价的持续上涨。这种循环如果长期持续下去,必然形成泡沫和风险。

数据显示,房贷已经成为国内银行业贷款的重要组成部分,涉房贷款占到银行业贷款总额的40%以上,集中度如此之高使房地产泡沫不断聚集,给金融体系带来了风险隐患,更让实体经济供血不足,不利于国民经济健康发展。因此,亟须改变这种状况,促进房地产与金融形成良性循环。

促进金融和房地产良性循环,就是要促进房地产市场平稳健康发展,以防控金融风险。为此,一是要为加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度提供金融支持,提高住房金融供给体系质量。二是要控制个人住房贷款和房地产开发贷款的杠杆率,防止金融风险过度集聚于房地产市场。

银行业需要紧跟中央政策要求,加大对住房租赁市场的支持和服务力度。让金融从单边支持房地产市场的扩张增长,转为支持租购并举住房制度的建设。通过金融对房屋租赁市场的支持,加快金融资本流入房地产租赁市场,促进居民通过租赁解决居住问题,租赁市场回报率上行,房屋价格趋于稳定,金融资本也会从购房市场流入租赁市场。由于租赁市场所需货币远远低于购买市场,因而会有金融资金从购买市场中流出,进入实体经济,从而降低金融资本对房地产的依赖。

在控制个人住房贷款、降低居民杠杆率方面,银行业在合理满足居民购买首套住房需求之外,应严格把控信贷投放,严格审查贷款资金流向,防止资金违规流入房地产市场。同时,还应坚持差别化住房信贷政策,坚决遏制投机性、投资性购房需求,严防首付贷、消费贷款、信用卡透支等方式将金融资金转移至房地产市场。

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