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龙湖合肥再下一城 2大地铁上盖定鼎城东心

焦点看房
04-17 11:43
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【前言】

刚刚!龙湖地产以908.17万元/亩竞得瑶海E1801号商住地块,至此,龙湖于东城的深耕全面铺开!

该宗商住地距离地铁2号线三十埠站不足100米,与刚刚启幕的龙湖·瑶海天街项目乘地铁仅1站之隔!

纵观龙湖合肥布局,高新、滨湖、以及瑶海2子,无不例外的紧邻地铁口,由此也可看出,龙湖在择地时更倾向于为业主今后出行提供便捷。

而作为全国商业龙头品牌,龙湖天街几乎是当下完爆其它同类型综合体的爆款,对于即将推出的合肥首座天街,将有哪些最新看点?与今次拿下的相邻商住地,未来龙湖又会借轨道交通的优势,做怎样的联动?

【开一个火一个!龙湖商业荣登TOP5】

2017年,龙湖地产正式进驻合肥,携高新、滨湖两子圈粉无数,成为去年合肥房地产市场的流量IP。这个被业内视为高端住宅开发龙头房企的龙湖地产,其商业开发、运作究竟如何?

作为中国最早的购物中心开发商之一,龙湖从事商业地产运营已超过16年。截至目前,龙湖商业战略合作品牌近200家,已合作商户3600余家。

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龙湖商业布局版图

作为龙湖持有的主要商业品牌,天街在择址方面,有着自己的硬性标准。即从“高能级城市、人口聚集地区、交通节点”三个维度去考虑,我想也正是出于此原因,龙湖商业才有了TOP5的排位。

|重庆龙湖U城天街开业现场

2017年9月15日,重庆龙湖U城天街B馆开业,出租率达99%,总销售额近2539.3万!创造了记录!

|杭州滨江天街开业现场

2017年9月23日,杭州滨江天街开业,当天客流量26.9万、总销售额破2000万,全面刷新杭城商业新纪录!

|苏州龙湖狮山天街开业现场

2017年9月28日,苏州龙湖狮山天街开业,以近100%招商率、95%开业率、首日客流破22万人次惊艳了业内!

从2003年首家商业体的开业,到如今17城26座商场开业,再到2020年计划超40座商业体开业的目标,显然,龙湖商业早已实现从区域称王到布局全国的华丽转身。

【从拉德芳斯到六本木 TOD下城市地标疯狂崛起】

回到合肥龙湖天街项目,从其“25万方TOD地铁城市综合体”的官方刷屏稿信息可以看出,这一次,龙湖要将其拿手的、也是当下商业最潮的TOD模式,带入霸都!

对于TOD模式,大家可能还并不熟悉,但我想,当你了解之后你会发现,TOD模式是每个人都不会拒绝的理想生活方式!

|图片来源于网络

所谓TOD模式,是指以轨道站点为中心,以400~800m(5-10分钟步行路程)为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的步行化城区,居民能够通过公共交通、自行车和步行的方式舒适、便捷出行。通俗来说,就是最大程度节省时间、激发城市活力。

1、法国拉德芳斯

作为世界上第一个城市综合体,法国拉德芳斯修建于上世纪50年代,它是典型的TOD模式下的产物,凭借发达的交通优势,至今仍是欧洲最大、最完善的商务中心,拥有2万平方米公园区,1.56万套住宅区,247万平方米写字楼,10.5万平方米商业中心,代表法国的经济与繁荣。

|法国拉德芳斯实景,图片来源于网络

它的交通究竟有多发达?据了解,拉德芳斯拥有欧洲最大的公交换乘中心,RER、高速地铁、轨道交通、高速公路等都在此交汇。对于拥挤的巴黎市区来说,这里的交通规划堪称“出行的天堂”,而区内85%的员工,都可依靠公共交通轻松上下班。

2、东京六本木

又如东京的六本木,以新干线为依托渐成的TOD范本,如今已超过银座、新宿等商业中心,成为东京都市圈的新地标。

|日本六本木实景,图片来源于网络

据了解,在8万多平米的土地上,六本木建筑面积竟高达70多万平米。分别将生活、商务、商业、艺术、旅游、绿化、种植、休闲和酒店等多重功能融合进来,而这几乎集中了一个城市所能提供的所有服务设施。

纽约、哥本哈根、大阪、里昂……在TOD模式的带动下,一个又一个繁华商圈在全球被成功复制,驱动一个板块走向城市中心。而在我看来,TOD之所以有如此魅力,更在于:1、为时间做减法、为生活做加法;2、有着1+1>2的增值效应。

【15年实践+地铁上盖 龙湖填补合肥TOD空白】

TOD下的商圈不同于以往的传统综合体,它们在丰富的交通中心枢纽上,摩天立体大楼林立,通过空中、地面、甚至地下的有效连接,步行5-10分钟即可满足办公到居住、购物的全部需求。也因此,成就了TOD模式下的高效、丰富特色。

不仅是国外,随着国内城市轨道交通的进一步普及,TOD模式开始在国内多城市被探索,但在合肥,TOD项目几乎空白。

|图片来源于网络

为何合肥迟迟未出现TOD模式综合体?

除了包括轨道等在内的交通因素,TOD的建设对于开发者也是极大的挑战。在国内一线品牌房企中,能把TOD做出彩、有丰富TOD开发经验的企业更是凤毛麟角。但幸运的是,在合肥东城开发的黄金时刻,这一空白即将被龙湖所填补。

撇开交通优势先不谈,其实,龙湖在TOD领域的探索,早已是驾轻就熟。2003年,当大部分人还不知道TOD模式是什么的时候,龙湖商业即默默开始了对TOD模式的探索与实践。

|重庆著名TOD项目——重庆龙湖时代天街

重庆时代天街、北京长楹天街、上海虹桥天街……据了解,目前龙湖已在全国范围内成功打造15个TOD项目,而未来数年还将有超过20个TOD项目陆续落地。

同时,龙湖TOD团队专赴东京等国拜访专业成熟TOD运作团队,通过不断地外部借鉴与自身运营经验相结合,让龙湖的TOD开发,处于领跑水准。

【25万方地铁上盖 龙湖携TOD模式强攻东城】

基于对合肥这座城市能级的判断,龙湖商业在一系列的考察、讨论之后,于东城启幕了合肥首个TOD综合体——龙湖天街。

|龙湖·瑶海天街效果图

龙湖天街位于瑶海区长江东路与王岗路交叉口,项目交通路网完善,紧邻城市主干道长江东路,与地铁2号线王岗站形成上盖,同时与紧邻的公交站点共同形成立体交通换乘枢纽。

众所周知,合肥地铁2号线与1号线呈“十”交叉状,通过换乘可轻松抵达合肥东西南北,也是目前唯一串联合肥东西的地铁干线。

|龙湖·瑶海天街地下交通流线指示图

未来,在地铁2号线王岗站下车,即可直接进入地下一层商业开启吃喝玩乐模式;或者乘坐公交,到达设置在龙湖天街内的公交始末站下车,通过垂直电梯即可进入购物中心、办公底商。为了减少不同出行方式之间的人流影响,针对乘坐地铁、乘坐公交、以及步行或非机动车三类人流,做了不同的进出商场动线,即便是到了交通、人流高峰期,也能巧妙地做到分流,避免不必要的堵塞。

正如TOD的开发理念一样,约25万方的瑶海龙湖天街,即是一座“城中之城。

|龙湖·瑶海天街效果图

项目规划有3栋商办、1栋商业、以及街区商业……这些业态,都通过电梯、开放的公共道路、地下通道、下沉广场等立体相连。

就像一个身处在城市中功能完备的“立体城市”一样,人们甚至不用离开天街,就可满足所有的生活所需。此外,更可通过多个开放设计的出入口,让龙湖天街和整个板块形成互通,构成一个集交通、教育、商业、居住、办公、文化、生态资源等于一身的城市共同体。

而围绕瑶海龙湖天街周边,共计拥有40万人潮,同时,伴随周边净地的上市,未来将有更多居民在此居住、生活,以及周边集聚20多所中小学,他们通过公共交通、地铁、或步行等方式,在龙湖天街开启轻松逛吃模式,促成了源源不断的消费力。

|龙湖·瑶海天街区位图

与此同时,作为合肥第五大核心打造,龙湖天街所隶属于的龙岗板块,未来将和老城中心、政务中心、滨湖中心、南站中心并驾齐驱。而近日,包括龙岗板块在内的东部新中心建设,也已成功招标即将启动建设!这预示着,接下来,集合政府力量重点打造的东部新中心将被推上历史高台,成为东城乃至合肥新名片。更预示着,这里的交通路网将会更加成熟、完善,伴随交通路网的越发成熟,其TOD模式下的辐射影响力也会越来越远、越来越深入,可观的客流前景、增值效应,合肥东城的繁华商圈指日可待。

【结语】

TOD模式下的龙湖天街,或将成为东城、乃至合肥商业的全新地标级名片,未来在这里,你可以通过交通这一纽带,轻松实现居住、办公、消费、学习、娱乐等模式的随意切换,缩短市民生活半径的同时,带旺商场客流,撬动合肥东城商业巨变。

而作为即将启幕的全新项目,据内部人士透露,瑶海龙湖天街即将于4月底举办超高规格、200万级的产品发布会。回顾龙湖历次的发布会,皆为全城关注,这次将会邀请神秘嘉宾,且用一种前所未见的形式进行公布,敬请关注!

天街商业品牌馆(瑶海展厅)地址:长江东路与郎溪路交口尊悦酒店1楼

天街商业品牌馆(肥东展厅)地址:长江东路禹州中央广场1楼

贵宾热线:400-032-4608 转 355143

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