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买不起房,就多买两套?这句话只说对了一半!

“现在买不起房,就多买两套!”这么,前几日博鳌论坛,专家又博眼球般地说了这样一句话。当然,网友是不能原谅这种行为的。一时间“砖家”“何不食肉糜”的批评充实着评论,也有人认为这专家是开发商派来的救兵吧?

说这话的既不是“砖家”,也不是“救兵”,而是金融研究院院长、首席经济学家管清友。他说这个道理,也是琢磨了好多年才理解的。其实,不需要好多年,放下偏见去反思,发现说的还真蕴含着深刻的道理:为什么要买房?

房住不炒,没问题,房子确实不是用来炒的;过度炒房直接带来的就是消费力萎缩和金融风险加剧。但如果把这句话理解为“房价不涨”,那就是违背人性了。谁都想要更好的生活,谁都想住更舒服的房子;房子有大有小,就决定了价格有高有低,就会形成差异;如果说房子都盖成一样的面积呢?那还有离市中心远近等差异……总之,妄想“吃大锅饭”般的得到房子,是痴人说梦,也是极为不现实的。

再加上土地财政、投资渠道狭窄等客观因素,房子被赋予了更多意义,基于居住,却又超越了居住。

城镇化进程的加速,直接推动了房价上涨,更多的人涌入了既定的土地,狼多肉少的局面不用价格调节,难道要靠决斗来决定谁有房住吗?

由此,房子的投资属性就开始显现,并且在普通人眼里,能不能住不要紧,投资就能赚钱。于是,一个具有最基础属性的大众必需品变成了只有少数有钱有权人才可以玩弄的资产投资品,这是常人感到不公平且无法理解的事情。

但专家这句话并非站在常人的角度。我们说,理论超越现实、学习超越自己,只有不断超越,才能不停向前。凡是认为这句话不合理的,肯定是固步自封了,思维僵化了。如果你觉得常人的思维有道理并遵从,那么未来你只有做一个“常人”,而无法改变现状、改变命运。

我们说这句话实际上是建立在一个基础上:稀缺品,必有可观之处。然后要衍生两个道理:不投资、毋宁死;瞎投资,照样死。

先说第一句,不投资毋宁死。那这个大家好理解,80年代的万元户了不得,假如那个时候你有10万,真是人中之人了!然而你只是存银行了。30年后,能有多少钱呢?估算一下,撑死有50万,别说人中之人,连高级白领都比不了了。

瞎投资呢?比如炒股,赔了,参与非法集资,赔了;有人该说了,这种事情我不碰。那么就说买房,买到鄂尔多斯,赔了……最起码当年同有10万的小伙伴,买到北京买到澳洲的,现在都是人生赢家,而买到鄂尔多斯的人,即便利用2016年房价交易火爆套了现,但离人生赢家还有一个珠峰的海拔距离。

所以说,钱不能以货币形式在手中留存,一定要投资;如果没有这笔钱,就努力去借钱,问题是有人肯借给你钱让你炒股吗?没有!所以,房子这么招人待见,也因为它可以帮人借钱。

说到这里,这两句话的意思大概就讲清楚了,投资必须做,不一定要靠现金,就这么简单的道理;不过,道理虽简单,但实操更复杂,比如买哪里的房子,怎么买,贷款怎么做,项目怎么选……这些问题步步惊心,一个坑没躲过去,可能就值10万块。说到底,房产投资是科学,也许前几年有“暴发户”利用改革红利赚了一笔,那么未来则是依靠智力布局房产财富的时代了。一涌而上去抢房,再也不是明智的做法了。

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

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