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教你几招“小房换大房”的诀窍,轻松度过换房期!

除去要买第一套房的刚需购房者,在购房群体中,还有很大部分人是想要置换。这类型人群,经过了数年前购买了小户型刚需自住时期,几年的存款储蓄期,因为家中人口需求增加,收入增长等原因,开始着手考虑置换更大的房子,那么我们应该怎么办呢?

首先,妥善处理小房子。要买新房,无非就是“先卖旧房”还是“先买新房”的顺序问题。如果您手上资金充足,收入丰厚,先买新房负担不大,那就抓住机会,敲定自己喜欢的户型和楼层。但是如果您经济压力较大,先卖旧房子,能够一定程度缓解压力。并且在大部分城市,这样操作还能赚取贷款上的优惠,享受首套房待遇,减轻还贷负担。

还有一类人,旧房新房都要!除了资金充足,还需考虑第二套房的贷款利率和交易税费都会偏高,再加上上套房贷应该还没有还完,双份月供的家庭承受的经济压力可真不小,一定要三思而后行啊。

再者,置换类型的需求和刚需有很大区别,有几点需要我们考虑清楚。也许当初没钱,在权衡交通,医疗,学校等配套中总得舍弃几点。但是这一次购房,是可能一家人会居住很久的一套住房!所以,需要更加综合考虑配套问题,争取一步到位。千万别因为一些小钱,委屈自己。

楼盘品质和房屋质量也显得尤为重要!开发商有没有不良新闻,口碑如何、房子的装修材料是什么品牌、户型是否方正、采光通风如何、房屋有无违建、房屋年龄多少等等问题综合进行考量,谨慎选择!

毕竟,这第二套房是要跟着一辈子,而且也要比第一套好。越换越好才是置换购房者心中所想!

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