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严厉执法来了!北辰三角洲等涉嫌捂盘惜售被查

造谣散布涨价信息、变相涨价、收取“茶水费”“搭板费”、捆绑高价车位、收取团购费服务费、拒绝公积金贷款、捆绑销售……一年多以来,尽管长沙楼市新政频出,但一些开发商和房产中介存在的上述违规行为仍屡禁不止。

3月份以来,特别是全装修及首套刚需差异化等新政出台以来,长沙多个毛坯房源楼盘整体遭抢购,“日光盘”频频出现,大量维权现象出现,有些楼盘抬高房价,而一些低价楼盘则扮演了对冲高价盘的角色,当地市场观察人士指出,在长沙市场处于供不应求、供求矛盾持续加剧的背景下,全装修新政显然抬高了长沙房价进一步上涨的预期。

仅仅在上周,长沙3个项目(嘉宇银杉、保利大都汇、金茂湾)开盘,其中两个为住宅项目,一个为商业公寓项目,整体去化率高达99%。市场机构认为,刚需优先的差别化调控政策让很多楼盘放缓了市场推货节奏。

近期,长沙当地组织了由市住建委、市发改委、市工商局、市住房公积金中心、市公安局、市国税局、市地税局等7部门联合实施的专项整治行动。4月16日是联合行动的第一天,当天长沙市相关部门展开了查处行动。

4月16日是长沙七部门联合整顿长沙楼市的第一天。当天长沙市住建委、长沙市发改委、长沙工商局、长沙市住房公积金中心等部门开展规范房地产经纪机构经营行为联合执法专项行动。

第一天多个项目(中介门店)被抽查

当天上午,多部门执法人员兵分两路,随机对芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区的房地产销售楼盘和房地产经纪机构进行抽查。

执法人员在长沙北辰三角洲项目发现,该项目形象进度达到申请预售许可证条件的房源有2199套,未一次性或将尽可能多的房源申请预售许可,与长政办函〔2017〕148号文件“加快在建商品住房入市销售”的精神不符,存在惜售嫌疑;现场针对刚需客户群体的承诺公示不明显不规范;2018年在建工程抵押的8套房源解封后,未及时重新询价对外公示和公开出售;此外,车库(位)价目表需进一步完善。

随后,在中环地产北辰三角洲门店,执法人员发现门店现场未能提供房屋经纪机构备案证、公示房源的委托协议及经纪人员从业资格证书、门店经营业务台帐,门店信息与营业执照不符等问题。

长沙市住建行政执法局执法人员表示,我们下达了执法约谈“工作联系函”和“责令改正通知书”,并要求限期停业整改。

湘江壹号、绿地北外滩、江山帝景均存在相关问题

执法组成员在湘江壹号与绿地北外滩抽查时,发现了“定购协议未按三个类别(一次性付款、商业贷款、公积金贷款)明确付款方式;车库(位)价目表需进一步完善”等等问题。

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