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做功课!刚需购房4大陷阱要注意 牢记注意事项!

很多市民有购房的需求,刚需购房族一般都是初次置业,但是购房需求又较为急切,所以很容被各种宣传所诱惑,难以理性购房,但作为刚需一族,买房该做的功课一个不能少,买了之后再维权,这不是一般人能承受之痛,如下为购房防骗指南,还请仔细收好!

骗术一 催逼定金

销售人员惯会察言观色,若你的购买意愿很强烈,就会告诉你说这个户型不多了,再不交定金就被别人买走了,催逼客户马上交付定金。(当然,在目前长沙这样的市场情况下,很多楼盘是不存在这种情况的,房源供不应求,何愁没客户。)

而一旦你在约定的时间内未能签订购房合同,所付定金就肉包子打狗了。

因此,缴纳定金时应谨慎,不要轻易缴钱而陷于被动。此外还应核对楼盘是否取得商品房预售许可证,坚决不参加任何认购行为,避免成为抬高自己房屋价格的抬轿人。

骗术二 赠送面积

签订合同时,一定要细看合同条款,弄清楚该赠送面积是否合法,是否与规划相符,否则赠送的面积可能是“违章搭建”,存在被拆除或者其他不利法律后果的隐患。

骗术三 美化楼书、沙盘

开发商常常利用光影、修图等手段美化楼书,但楼书所提出的条件仅表明开发商的意愿,并不具备法律效力。

除此之外,对于楼盘沙盘所呈现出的效果大家也不要完全相信。如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或是更高,也别轻易相信。

骗术四 包装卖点,园区规划

你对楼盘的第一印象是否来自售楼广告,许多开发商在推出楼盘时,会同时推出园区规划,但开发商与购房者所签的协议对先期的园区规划并无法律约束力。

在购房时,对于那些模糊的销售广告和宣传资料也不要当真,应多关注地点、交通、房屋质量等,要多实地考察,了解城市规划,特别是楼盘所在区域的发展规划和周边配套。

陷阱无处不在,在购房时请务必注意:

恶补购房知识

初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的,否则极容易被置业顾问的介绍影响,无法做出正确的判断,可能掉入陷阱里。掌握基本的购房知识不仅能够让你在购房过程更加从容自信,也能够减少盲目购买或者上当购买的机会。

提高法律意识

无论多么法盲,在下定金和签合同的过程中,一定要提高法律意识。业内人士建议,购房者在与开发商进行购房合同的签订时,可以请律师去办理,以保障自己的合法权益。

贷款约定要谨慎

签订购房合同时,尽管目前很多是网上签约,合同也有规范化的样本,但是尤其在政策多变期间,买家还是要谨慎签订合同,尤其是一些细节,需要有明确的约定。有两点尤其重要,那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下,可能发生的纠纷问题。

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