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评估定补偿,律师教你如何拆穿拆迁中的评估“套路”

拆迁户都知道,房屋的评估价值高低直接影响了补偿款的高低。所以在房屋评估过程中,政府常常与拆迁户玩起“猫捉老鼠”的游戏,政府会想方设法让评估价值范围掌控在自己手中,而拆迁户常常处于待宰的鼠。很多拆迁户反应:明明很好的房子,不知道为什么评估下来就只剩一点点价值了,还挑不出毛病来,只能巴巴的看着政府差距万千的评估报告倍儿心疼。

拆迁户都说:“我走的路,全是你给的套路。转身,你看不见我的泪流满面。”

在明律师也说:“我看你为他彻夜无眠,却不知我已为你拼荆斩棘。”下面,让在明律师教你跳过政府的评估套路。

套路一:评估机构的官方选定

解铃还须系铃人,想要知道房屋价值评估的套路猫腻所在,那你得首先知道谁来操控房屋价值评估。

根据《拆迁补偿管理条例》第四十一条规定: 被拆迁房屋和产权调换房屋需要估价的,应当由具有相应的房地产估价资质的拆迁估价机构进行。第四十二条:拆迁估价机构的确定应当公开、透明,采取拆迁当事人投票或者抽签等方式确定,由市、县(市)房屋拆迁主管部门监督实施。

根据以上两条规定可以看出,房屋估价是由有相应资质的评估机构进行过程评估,而评估机构的选定由当事人投票或抽签方式确定,行政主管部门只是负责监督实施。换句话说,对于评估机构的选定拆迁户即当事人是有话语权的。

但在现实的拆迁中,很多人忽略了这一点,一般都由政府机关直接指定或委托评估机构,然后通知当事人。套路就出在这里了,政府选的人选的机构必定是听命于政府的,政府想让评估结果是什么样的,评估机构评估测量出来的结果也就是那样的了。对于评估外行人来说,根本没办法挑剔出这测量过程中的毛病。

律师对此给出意见:评估机构一定要自己选,充分把握好主动话语权,依靠公正、公平且与当事政府无利益关系的评估机构来进行测量评估。

套路二:房屋价值评估方法单一化

有些拆迁户也反映,就算自己选了满意的评估机构,可是评估结果还是不甚满意,且官方计算出的结果与自己计算出的结果也有很大出入,也找不出政府哪里有毛病,逼得我不得不怀疑是不是自己计算错了。

其实不然,这也是评估的常见套路之一:评估方法的适用。

殊不知,对房屋的价值评估,可以选用一种或者多种方法对被征收房屋进行评估。理所当然,政府会选定最有利于他的一种评估方式,从而与当事人的计算就有误差。

怎么办?

依据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条:被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

被征收房屋室内装饰装修价值、机器设备、物资等搬迁费用,以及停产停业损失等补偿,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

看到规定可懂了吗?协商,千万要把握好协商的技巧,这最好依托专业律师的帮助,事半功倍。当然,除了协商,还要参考评估的影响因素,每一条都不能放过。

除以上的套路外,房屋评估的陷阱防不胜防,而贯穿始终的解决套路的方式是协商和沟通,在拆迁的相关法律法规的兜底条文上的几乎都有类似规定,可谓百试不爽。当然,以上只是房屋评估中最为基础的套路,希望能给众多拆迁户一些帮助。

资产评估咨询电话(微信):13701167543

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