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五年才卖4块地!这不是越秀,是从化!

从化房产
04-17 10:42
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想不到这么少!

上周四,广州公布2018年供地计划,常年处于缺地状态的越秀,放出一块靓地,引来市场惊呼,但更令人想不到的是,不限购的从化,居然只有6块地。

而其中宅地,更仅4块!

宗地位置 地块名称 用地面积 容积率
城郊街塘下村 九里步果场 75071平 2.05
太平镇太平村 太平镇 49009平 2.75
街口街四季花城 西宁小学东北侧 105016平 2.76
江埔街江村地段 FA0904022 80389平 2.8

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这意味着什么?从化的供地计划,在全市中仅高于越秀。

4块宅地,不仅少于从化、花都、南沙、增城,更与寸土寸金的天河一样。

区域 宅地 商业用地 合计
越秀 1宗 0宗 1宗
从化 4宗 2宗 6宗
天河 4宗 5宗 9宗
海珠 2宗 8宗 10宗
花都 5宗 5宗 10宗
增城 12宗 3宗 15宗
南沙 8宗 8宗 16宗
番禺 5宗 15宗 20宗
白云 15宗 9宗 24宗
荔湾 12宗 13宗 25宗
黄埔 16宗 11宗 27宗

其实,这种情况并非首次出现。

来自中指院的权威数据,从2014年开始,最近5年,从化出让的住宅和商办用地,一共才6宗,建筑面积不过63万平。

这是什么概念,不到白云的1/3,不到天河的1/6,南沙,黄埔,甚至接近从化的10倍!

区域 住宅+商办 建设面积 建筑面积
越秀 0宗 0平 0平
从化 4宗 230836平 634857平
天河 27宗 1207156平 4078122平
海珠 37宗 585145平 3048376平
花都 10宗 2067427平 4531899平
增城 45宗 2905899平 7762790平
南沙 45宗 2082951平 6129409平
番禺 10宗 627436平 1896738平
白云 23宗 635476平 1954515平
荔湾 22宗 695778平 3415640平
黄埔 49宗 2394986平 6120340平

▲数据来源:中指院(时间段:2014年—2018年)

当土地供应有限时,供求不平衡,便不可避免。

数据显示,从2013年开始,最近6年,从化住宅的网签套数为32438套,供应则为30318套。

而具体到每年,除了2014年之外,都是求大于供。

时间 网签套数 网签价格 上市套数
2018年 798套 8818元/平 717套
2017年 5686套 9464元/平 4733套
2016年 7095套 8675元/平 5080套
2015年 6736套 7876元/平 5776套
2014年 5454套 7496元/平 8036套
2013年 6660套 7102元/平 5976套
合计 32438套 8127元/平 30318套

▲数据来源:中指院(时间段:2013年—2018年)

物以稀为贵。

虽然贵为广州楼市的最后洼地,但从化的价值,这几年已开始呈现:

其一:2017年,从化出让两幅靓地,其中旺城地块,成交价为17688万元,折合楼面地价7987元/平;从化区江埔果场地块,成交价则为474696万元,折合楼面价8479元/平。

▲图片来源:中原地产

其二,从化的楼价,亦处于稳步上升阶段。

来自广州安居客的统计数据,今年4月,从化各大项目的报价,达到14597元/平,而在去年5月,则是11790元/平,一年的涨幅,达到2807元/平!

▲图片数据来源:广州安居客

但从城市建设,公建配套等方面,这明显不是终点。

众所周知,就在今年年底,14号线一期将开通,一旦有了这条快速潜龙,从化街口与市中心的距离,将缩短至一个小时,城际穿梭,闲庭信步。

而地铁对楼市的拉动如何,还是看数据,以同样不限购的增城为例,今年4月,其对外报价19551元/平,去年五月则为12168元/平,涨幅多少?7383元/平!

▲图片数据来源:广州安居客

来源:编辑:从网科技-从化房产

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