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英国房产通:不出意外,财富将会集中在这些人的手中?

▲《卫报》报道

据英国《卫报》报道,英下议院图书馆在研究报告中指出,到2030年前,全球超过64%的财富将集中掌握在1%的富人手中

自2008年金融危机以来,全球物质财富逐渐呈现集中的趋势。

世界上1%的最富有人口所持资产的全球占比平均每年增加6个百分点。与此同时,剩余99%的人口财富占有率每年仅增加3个百分点。

报告指出,如果保持这种趋势且预测无误的话,那么到2030年之前,全球最富有的人口将占有305万亿美元资产。据估计,他们目前所持资产为140万亿美元。

专家认为,收入分配不均富裕阶层储蓄比例较高以及资产快速积累是富人所持财富不断增长的主因。

热衷投资证券和金融产品也为他们带来巨额收入,从而加固了这一趋势。

而资产的不断增加更多是由于房产升值房产回报的持续拉动。

据最新调查显示,目前英国75%的房产财富聚集在年龄50岁以上的人群手中,这一现象使得房产市场年龄分化更加严重。

数字统计,英国年长者手中握有2.8万亿镑房产总值。而对比来看,35岁以下年轻人占比不足6%。

第一太平戴维斯Savills数据显示,更多的年长者愿意聚居在英格兰西南部,其中年龄65岁以上人群手握近一半(48%)的房产财富,总价值达1760亿英镑。

如以50岁为分界线,西南部80%的房产总值都汇集在长者手中,总价达2930亿英镑。

▲红色区域为英格兰西南

英格兰西南是英国下辖的9个次级行政区之一,也是国内最为风景优美且历史悠久的地区之一,境内包含达特摩尔Dartmoor和埃克斯摩尔Exmoor两座国家公园。

此外,该区域1/15的土地被英格兰乡村委员会划定为杰出自然美景地区。这里更是占据着英格兰最漫长的海岸线,实在是气候宜人、环境宜居。

▲西南英格兰风光

与长者的财富情况对比十分明显,该地区35岁以下年轻人仅拥有4%的房产,总价值150亿英镑。可以想象买房对于年轻人来说,已是十分艰难。

不过这种情况在伦敦要缓和许多。据统计,50岁以上人群大概手握这个城市65%的房产总值,35岁以下年轻人占有率为11%。

这主要是由于伦敦作为超一线城市,吸引了无数年轻才俊和知识分子,他们富有创造力与工作热忱,为区域发展做出了巨大贡献,当然也为自己累积了数额不小的财富。

Savills公司分析师表示,从历史长河中看,我们能够明显感受到人口的不断流动

当年长者积累了一定财富之后,往往会出售或出租在市内房产,随后转移到更加适宜居住的地带。(move to country)

而这一人口迁移,也为更多希望涌入伦敦的年轻人提供了空间与机会,也将会再一次拉动房价的上涨。

▲英格兰西南风光

再看另一组数据,65岁以上人群手中拥有着更少的贷款债务,累积大约1120亿英镑;对比35岁以下人群,总额达1170亿英镑。

这一情况并不令人吃惊,年轻人往往是撬动杠杆的主力军

综上来看,买房化身房主,这件事在英国已越来越难,年龄在25至34岁之间的年轻人,相对比20年前,状况已是十分艰难。

政府调查显示,目前全国大约有470万家庭在租房生活(20.3%),这一数字相对比2000年上升了200万。

此外,英国拥有住房的家庭比例在明显下降,目前已从70.6%下降到了62.6%。

不过,虽然各项数字在持续下降,但是想要购房的总需求人数却始终不变,目前租房者中大约有60%还是希望能够买到心仪的住房。

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