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这些信号表明租房门槛正快速提高,买房又成唯一选择?

在北京,到2020年,一套90平米的月租金能到多少钱?

前几天,万科在北京西北五环外面的一个名交“万科翡翠书院”的70年自持长租公寓项目开始开工建设,目前预租已经启动。你没听错,对,就是“预租”。现在一次性交齐10年房租,可以锁定房租,而且万科还在帮忙联系贷款机构。

这一切都跟“商品房预售”太相似了,只不过你贷款买到的是房子10年的使用权。万科提供了两种户型,90平米的月租金在1.5万-2万,180平米的租金在3万-4万元。

所以有了180万租10年的说法。按照万科的计划,该项目首批租赁房源将于2020年交付,这意味着,你掏180万可以确保2020年-2030年住得安心。

如果对比买房子贷款的3成首付,你租房贷款3成首付大概54万,然后10年租期,每个月还贷大概是1.3万左右。

但是舆论并不买账。中原地产张大伟表示,对于90平米1.5万-2万的月租金,在北京,不用说五环外,二环甚至长安街沿线都有可能租到。

更别说网友了:

万科自己的算法并没有错。

1、成本

万科表示,2016年拿这块地的时候成本高达109亿,即便这样的价格定位,资金回报率仍然极地,不到2%。

此前,万科在有关场合透露过这块地的综合成本超过5.5万元/平米,只能盖成高品质住房。

对于70年自持项目,万科从想过走众筹这条路,大家应该还记得2017年3月份,万科与小米合作开发建员工福利房的消息,计划用的就是永丰这个70年自持地块,只不过由于被怀疑“以租代售”而不了了之。

2、定位

万科方面表示,成本决定了北京翡翠书院只能定位中高端,所以目前打算是面向大中关村地区科技人才招租。

2016年,全国楼市有个高频词“地王”。当年全国有超过350个总价地王,市场亢奋,大家都遵循一条铁律:面粉比面包贵没关系,因为新制作的面包肯定还会更贵。

为了遏制手握大量廉价资金的房企激进拿地,各地围绕土拍做了很多尝试,比如价格熔断摇号,还有房企拿地后必须限期一次性缴纳所有出让金,再比如配建保障房,最后就是这个大招了:竞争自持比例。万科就是在那种情况下,将自持比例叫到了100%。

万科唯一的错在于拿了这块地,在中国的房企中,万科是敢为人先的,在多元化方面走得最积极,也十分想配合政策做出一些事情来,只不过这块地的确玩砸了。不过在当时的情况下,万科不上,还会有其他房企上,结果是一样的。所以,问题并不在万科。

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