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什么样的人适合做小镇的操盘手?

想做小镇,不仅仅是老板们的想法,我想也是不少营销操盘手心心念念之所在。

毕竟,没操过大盘,相当于没操过盘。我认识这么多的地产朋友,从业十余载,能有幸操过大盘的有多少?能操好大盘的又能有多少?而能完全按照自己的意愿去打造一个理想大盘的更是少之又少!

聚龙小镇和阿那亚,郭无争和马寅,又是好老板,同时又是好操盘手,这才成就了他们的成功。但,这样的双好概率实在太小。

这也是我对于规模开发商做小镇最大的疑虑。

老板们,到哪里去找适合做小镇的营销操盘手!

(蓝绿双城的小镇集团采取了自己培养的方式,这需要大量的时间和精力,而且又产生了新的问题,到哪里去找能够培训小镇操盘手的讲师呢?)

来自绿地香港的老周。为了探讨小镇,他们特地飞来聚龙找到我,就一个即将面世的项目,和我讨论了一整个下午。绿地香港隶属于绿地集团,在这个项目上,让我看到了绿地的一些新面貌,也让我看到了一位潜在的小镇操盘手。

一个“无名”之辈,敢说华南无“小镇”?

老周说,他这个项目,是绿地香港2018首入广东的作品,很希望通过这个项目,让绿地香港成为一个做小镇做社群的新品牌。

老周主要表达了几个观点:

1、在他看来,华南无小镇,只有大盘。

2、他要做的不是和城市抢夺人口的小镇,是一个城市生活的必要补充。

3、中国人需要真正的度假,一家三代都需要解脱,老人需要乡村的院子,大人需要自己的时间,小朋友需要在大自然之中在玩乐中学习。

他以一个产品经理的角色,真切地从自己的生活经验出发,尊重市场,又不甘心仅仅是服从于市场,想去做一个有小镇的温度又有城市的丰富的项目。

最打动我的还是他和我一样,不但年纪相仿,也有两个儿子,他对于家庭的热爱是他做这个项目的动力之一。所以我特别希望他能做成。

我倒是不太担心这个项目的销售。它的开发逻辑是清晰的,绿地香港做了一些符合城市家庭期待的事情,它找到了一些成功的城市新中产的深度痛点,它有目的,有解决方案,下面是他们给我列的几个要素:

首先项目跟城市的距离是合适的,项目位于广东佛山,周边还规划落地有新的城市主机场,在广佛高度同城的今天,都市圈的发展不需要担心;

项目的名字,叫 拾野川,非常有画面感。周边有数个国家4A级景点,极低的容积率,还有当地最小的精装别墅,产品力已经意味着成功了一半;

项目效果图

商业街效果图

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