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房价降了,为什么买房却越来越难?

317新政出台已经13个月,在政策调控之下,北京房地产市场量价齐跌,市场回归理性。无论是新房市场还是二手房市场,房价都回落了不少,刚需购房需求和自住的改善购房需求,逐步恢复,但成交并不明朗。

越来越多的购房者陷入了观望状态。 按道理房价下跌,买房应该更容易。但是很多刚需购房者发现,房子越等越买不起了,这是为什么呢?

1、房贷利率变高,今年以来,只有极少购房者可以获批基准利率。北京多家银行首套房贷款利率最低上浮5%,基准利率上浮百分之一二十也属于平常。银行贷款的审批时间越来越长,加上房贷的利率也有一定幅度的上浮。让购房者还款压力增大,所以说越等越买不起。

2、公有产权房价格低,但是总数较少,而且位置较偏。今年北京昌平区公有产权房绿海家园、中骏·四季家园和翡萃家园项目,从第一批次参与摇号的购房者反映来看,购房者对三个共有产权房项目热情并不高。有超过一半的家庭弃选。位置偏、性价比底、不能使用组合贷是主要原因。所以购买产权房解决居住问题也不容易。

3、购房成本逐年增加,因为拿地成本、建筑材料、人工费等费用越来越高。钱越来越不值钱,买房首付也会越来越高,钱放在手里越来越毛了,当你把钱存在银行,你会发现,即使房价变动不大的情况下,买房也越来越难了。

4、受调控影响,很多人有过贷款记录或者之前买过房子,那么二套房的首付也会提高。另外,现在市场上很多二手房没有满五年,二手房交易税费需要缴纳差额的20%。二手商品房或者二类经适房未满两年需要缴纳房款的5.6%作为营业税。所以买二手房也不容易。

所以说,房价虽然降了,可是买房却越来越难。还是那句话,买房要趁早。

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