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开发商自持租赁房受热议 济南拟上半年出台租赁政策

继年初首宗租赁住房用地拍出后,近日,经济导报记者从济南市住房保障和房产管理局获悉,该市拟于上半年制定出台培育和发展住房租赁市场的实施意见,并推动相关配套政策的落实;同时加快建设住房租赁管理服务平台,支持相关企业、机构开展住房租赁业务,推动建设租赁型住房试点。

接受经济导报记者采访的业内人士指出,未来的房地产业一定会进入赚“慢钱”的时代,届时房企作为房东,持有并出租物业将是主流的经营模式。“一旦成了主流,那么将改变现有的房屋租赁市场格局。”济南一家房地产公司的项目部经理冯泽瑞表示。

普通房东太“任性”

“从现在的情况看,开发商自持住宅出租是个趋势。”冯泽瑞说,“在同一区域、价格相差不大的情况下,租房者选择开发商自持房产的可能性比较大。”

济南华星二手房公司的经纪人王珂告诉经济导报记者,根据区域不同,房租的价格高低也不一样。“现在济南东边的房租相对贵一些,每平方米的月租价格在40元左右;而在西客站附近,大约是20元。”

王珂说,济南的房屋平均租售比为1:500,相当于出租房屋约41年才能收回购房的成本。济南一家房地产公司的副总经理冯昌林,则亮出了他的测算结果——如果控制好成本,开发商对外出租的收益率能达到4%左右。如此计算,在房租不变的前提下,约25年开发商就能收回投资成本。

王珂告诉经济导报记者,现在租房市场上基本是一年一签合同,租期超过一年的少之又少。此外还要每年重新约定租金,甚至有房东还会在中途违约涨房租。

“如果单位周边有开发商自持出租的住宅,我会考虑长期租一套,哪怕比周边普通住宅的租金价格高一些。”在济南高新区上班的张凯说道。

张凯来济南6年,共搬了4次家。除了一次是因为距离工作单位远一点,另外3次,一次是因为房东孩子结婚要用房子,其余两次都是由于他承受不了房东大幅涨价。

“企业自持房可以锁定租约期内的租金,租客不必担心租金上涨、租期未到就被毁约赶出来。”冯泽瑞说,年初拍卖的首块租赁住房用地的挂牌要求就包括,一次签订租赁协议不超过5年。

开发商:只待政策出台

“春江水暖鸭先知”。住房租赁市场的政策利好,使一些想抢占先机的开发商跃跃欲试。

“我们也开会研究过,只待政策出台,就考虑出手拿地。”14日,一场小型的房地产行业座谈会在济举行,冯昌林在会上透出这样的信息。在他看来,目前的租房市场还是块“肥肉”——有研究报告显示,2016年国内住房租赁市场的规模为1.1万亿元,预计2025年为1.9万亿,2030年会超过4万亿。

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