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【购房】买房不看人车分流?

想买房当然得选房,挑小区,如果你还在看户型,交通,配套,地段,那你就out啦,作为一个新晋的购房者如果不看小区的“人车分流”,那你恐怕以后会后悔。

对于现在家家户户都是有车一族来说,小区的人车分流越来越显得特别的重要。

什么是人车分流呢?

人车分流是指在小区主出入口的旁边设置了地下车库的出入口,车辆可以直接从地下车库出入口进出地下车库,无须进入小区地面,车辆对地面小区住户的活动基本不产生影响。

当然这个也是标准的人车分流。

为什么越来越多的小区开始注重人车分流了呢?

1、保障安全

如果人与车行驶在同一道路之上,人与车之间的摩擦屡见不鲜。人车分流后车子直接进入地下停车场,行人直接进入小区,人和车完全区隔开来,充分保障业主的人身安全。

2、可以缓解小区的停车压力

一般校区的停车位的配置都是按1:1或以上比例建设,停车位相对来说比较充足。

但是人车混杂的小区,车行速度为了安全还是很低的,无形中增加停车时间,车子越多,停车的过程将会越艰难。而且能缩减停车时间,减轻业主的停车压力。

3、降低了小区的噪音和空气污染

人车混杂的小区,你想想车子为了让行人注意,多少都会鸣笛,不可避免会有噪音和尾气污染,人车分流的小区,地面上则不会产生噪音和尾气污染,同时,把汽车行驶及停留的空间让位给社区绿化等其他配套设施,使得小区的设计更加人性化。

如果我们去看房看小区,小区那么大怎么看这个小区是否是人车分流的呢?

第一点就是要看这个地下车库的入口位置,如果一个楼盘,它所有的地下车库入口都在小区外侧,那么小区在未来就极有可能实现全人车分流。

第二点就是楼盘整体抬高,人行入口处基本都是为台阶,那么就可以肯定了,这个楼盘以后也会是人车分流,当然除了消防通道。

发现一个问题,是不是和我们现在的小区不一样?

在售楼处看房的时候经常听售楼员说,我们小区实现了人车分流。听起来真的很不错,但是购房指南看过一些楼盘之后发现,很多楼盘并没有实现真正意义上的人车分流。

因为我们现在的小区大部分都是采用部分人车分流即一定规模上的人车分流,这类人车分流车辆可以进入小区内部,在小区内进入地下或半地下车库,然后通过地下车库的电梯可以直接入户。

如果是部分人车分流会存在什么样的问题呢?

因为小区的车仍然可以进到小区内部,然后进入在小区内的车库入口进入地下车库。也就是说,车辆还是需要经过小区内部道路,这样就造成有的不自觉业主会把车子停在路边,这样不仅没有达到人车分流的效果,还一定程度的带来交通堵塞的情况,更加影响大家的出行。

实际上真正的人车分流具备三个基本特征:

小区内没有机动车、车库入口在小区大门外、路面设计保证机动车无法驶入小区(专用消防通道除外)。

因此,要想做到小区完全人车分流,前期的车位规划设置就成了重中之重。

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