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共有产权房成北京新房主力 满足低收入人群的置业需求

伴随着共有产权房的面世,“弃选”“爆冷”等尖锐词汇不断出现在这个诞生不到一年的新兴市场中。共有产权房实际上是介于政府基本住房保障与市场化商品住房之间的一种具有政策扶持性质的商品住房,曾被北京市房地产协会秘书长陈志评价为“探讨长效机制中又迈出了一大步”。在共有产权房推出了半年多时间,对北京房地产市场产生了哪些影响?在相关政策落地过程中面临哪些亟待解决的问题?

对此,《每日经济新闻》记者采访多位购房者,并通过实地走访选房现场调查,以期还原真实的北京共有产权房市场。记者在调查中发现,市场明显有两种截然相反的声音:具有投资心理的投资客认为共有产权房是“鸡肋产品”,不会触碰;而对于刚需一族来说,共有产权房满足“居住属性”,而且降低了购房成本,是“绝对不会放弃的”。而在这两种声音的不断抗衡下,投资、投机的声音不断弱化。

共有产权房成交占比增加

在共有产权房推出以来,不少项目申购选房入市。近期中铁碧桂园选房和昌平区三项目申购结束时,曾被爆出弃选率超过70%,业界出现不少声音质疑共有产权房“爆冷”,使共有产权房再次成为热点话题。

对于共有产权住房会不会遇冷的问题,北京市房地产业协会秘书长陈志明确表示这是误读。昌平区的共有产权项目目前只是对区内符合条件的家庭优先开放,按照文件规定,区里有剩余的房源可以调配到其他区。昌平区住建委相关人士也公开表示,昌平区绿海家园三项目从4月2日项目摇号结束,4月13日才开始选房,弃选率70%无从谈起。

然而在共有产权房面世以来,不少购房者确实心存疑虑。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,“大家购房心态复杂,既想买到便宜的又想买到地段好的,应当适当做些限制,才能规范市场环境。”

事实上,反映在数据上,共有产权房在新房网签中占比不断增加。

《每日经济新闻》记者了解到,共有产权房已经成为2月份北京新房市场交易量的主力,3月中上旬共有产权房交易占到三成。据我爱我家集团市场研究院数据统计,2月中上旬的1057套网签里568套为共有产权房,82套为别墅,407套是其他新建商品住宅,其中共有产权房占比过半。3月中上旬共有产权房269套,别墅99套,其他新建商品住宅508 套,共有产权房占三成。

此外,上述数据显示,3月中上旬成交量最多的五个新建商品住宅项目依次是中铁碧桂园共有产权房、京投发展璟悦府、京基鹭府、首创伊林郡和城建万科城,中铁碧桂园共有产权房以246套的成交量位居第一。

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