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有钱人租房,穷人买房,万科长租房炸天了!

文/吴亚洲《国英观察》专栏作者

现在买不起房,未来租不起房?

第一次引爆这种集体忧虑的,是万科——最近,北京万科发布消息说,万科自持的租赁房项目“万科翡翠书院”将启动预租,根据万科公布的价格信息,想要在这个地处“北京西二旗西北方向8公里”的项目中租一套90平方的三居室,租期十年,起步价高达180万。

作为北京入市的首个“企业自持租赁房”,万科长租房开出的价码,完全没有随行就市的意思。要知道,与附近的某家品牌长租公寓相比,翡翠书院的租金要高出近2倍。

无疑,这也引发了更多刚需族的担忧,租房时代,也许只是看起来很美?

1、不管怎么说,这一次,万科的确挑战了穷人的想象力。

而在这背后,万科也许有着自己的考量——至少就目前而言,有钱人(以及年轻的高收入群体)才会考虑长租房,而穷人只会考虑买房。

万科提供的,并不是多数人想要的。对于荷包袋并不宽裕的刚需族来说,无论是国家倡导的共有产权房,还是长租房,一定要比市价便宜,我才可能会选择去租、去买。刚需族需要的是新加坡的组屋、欧美的公租房,而不是万科的叠墅精装。

更何况,市场化的长租房,考虑的不是社会公共福利,而是利润最大化。万科方面表示,该项目的租金跟当年地价挂钩,而当年两宗地的拿地成本高达109亿元!万科同时表示,这个项目“所有房源将按叠墅精装修标准交房”,在拿地成本高企的情况下,万科为了把房子租个高价,也算是拼了。

市场是理性的,万科长租房面向高端细分市场的定位和定价策略,只要有市场接受度,就无可指责,而所谓“穷人的思维”——轻易不做第一个吃螃蟹的人,更无可厚非。“宁要浦西一张床,不要浦东一间房。”如今这是令人悔之莫及的事情,但对于当时的多数人来说,有错吗?要知道,穷人承担不起任何风险,像房子这种事情,刚需族考虑的不是投资,若是太过冒进,一次做亏了,就可能是伤筋动骨的事情!

2、关于市场化的长租房,不差钱的富人想的是什么?

富人借贷投资,领先于穷人借贷消费;富人的租房生活,实际上也将领先于穷人习惯租房。穷人当下之所以热衷买房,买的是安全感,说到底则是一种“以不变应万变”之策——无论如何,我起码居有定所;而对不缺少安全感的富人来说,租房则是过理想生活和资金运筹的手段——从人的流动性来讲,对于变动不居的富人来说,商场之地即可居,租房免去了易地而居的麻烦;从资金的流动性来讲,租房不仅免去了富人的资金占用,也免去了高额的豪宅持有税负,从而可以把每一个铜板都投到收益更高的项目中去。

时至当下,税负当前,持有过多房产的富人考虑的已经是如何卖房。但这不代表刚需族可以对租房时代有太多的期待——且不论政策的不确定性,单讲在北京这样的城市,房价如今进入温和区间,房租则可能进入加速补涨同道,换句话说,租房的压力会持续加大,这其实也是万科长租房试水即采取高定位、高定价策略的核心研判逻辑之一。

多数人离真正的租房时代太远,而房租补涨却近在咫尺!在核心城市犹豫要不要买房的刚需族,以及持有少量房产的群体,还是不要乱了阵脚。

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