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豪掷30亿! 绿地摘得013号宗地

4月17日上午,长沙市土地市场掀起一波热潮,一块占地面积达到200272.34平方米的土地挂牌出让,其挂牌起始价,高达30亿元人民币。

最终,绿地地产集团长沙置业有限公司以底价摘得该宗地。

这是一块怎样的地?

据长沙市国土资源网上交易系统发布的资料,[2018]长土网013号地位于雨花区新花侯路,即长沙南站附近,出让面积200272.34平方米,挂牌起始价300000万元。其中,将有116537.36平方米将作为商住用地,83734.98平方米为商业用地。总建筑面积约为986962.863平方米,楼面价约3039.63元/平。可以预见的是,这块地的将来,会是一个大型社区加上大型商业配套。

对于商业用地的开发,这些要求值得关注:“须引进并建设一家不低于五星级酒店标准的自营酒店(提交具备五星级酒店运营经验的酒店管理公司入驻本项目的入驻协议);竞买人须提交其具备或其母公司具备跨境电商服务平台运营能力的证明材料;提交其与3家以上发达国家外贸企业签署的贸易往来相关协议;提交其具备运营全球进口商品直销中心(已在国内开业5家以上连锁店)资质企业入驻本项目的入驻协议。项目整体建成后竞得人需自持商业物业比例不少于商办建筑面积的20%,自持物业自取得不动产权证之日起五年内不得销售。”

从这些碎片,再加上开发商的实力,不难推断出,一张全新的高端的城市名片将在高铁站作为长沙市的门面拔地而起。

周边区域发展如何?

本次挂牌出让的土地,位于长沙南站(高铁站)附近。

图中,位于曲塘路以南,花侯路以西的地块为商业用地,其余两块为商住用地。花侯路、黎托路、曲塘路、杜花路、红旗路将作为区域内的主干道。公共交通方面,靠近地铁2号线的杜花路站与长沙南站,而在曲塘路与黎托路交汇处将有地铁4号线平阳站,目前处在建设状态中。由此看来,区域内的交通将十分便利,这也是临近高铁站享受的福利。

商业配套方面,区域内目前尚处于发展阶段,地块周边没有形成规模的商圈,较为冷清。恒大国际广场则是周边唯一的大型住宅社区。值得肯定的是,在基础设施建设方面,地块周边的区域做得很不错,待发展成熟后,将是高质量生活的保障。

最后来个彩蛋吧

在看地过程中,发现未来的商业用地,已经长时间作为新花侯路景观提质工程苗木移栽储备场用地,而经历了开发后,这片为区域发展做出了贡献的绿地将摇身一变成为尽显高端的高楼、五星级酒店以及其他商业配套,作为一张名片,为体现区域的全新格调做贡献。

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