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西班牙房价一路高歌猛进,你会再次错过这个风口吗?

不动产投资一直是中国投资者最为喜爱的投资方式之一,远在地球另一端的西班牙,其房地产近年来的投资潜力为全世界投资人所看好。自2017年以来,西班牙房价一路高歌猛进,涨幅为5%,达十年来之最。

交易量上涨趋势喜人

根据西班牙国家统计局公布的数据,2017年,西班牙房地产交易量达到464423,比去年增加了14.6%,达到2008年以来最好水平。西班牙房地产市场连年回暖,2015年交易量比前一年上涨11.1%,2016年则上涨13.6%。其中,交易最活跃的大区是安达卢西亚,2017年共有89337次交易,紧随其后的是加泰罗尼亚(76369)、马德里(70203)和瓦伦西亚(68512)。

房价涨幅可观

从各大区来看,马德里每平米均价达到了2354.9欧元,比房地产泡沫破灭时的最低点上涨了17.4%,基本恢复至危机前水平。房价同样较高的巴利阿里群岛,目前均价2205.4欧元,上涨了18.2%。加泰罗尼亚地区尽管政局不稳,拖累房价,还是达到了1892.6欧元的均价,上涨了14.4%。此外,巴斯克地区尽管房价较高,每平米均价达2387欧元,但是上涨动力不足,仅上涨了1.3%。

此外,瓦伦西亚、纳瓦拉、安达卢西亚和埃斯特雷马杜拉等大区涨幅也均在3%上下。尤其是埃斯特雷马杜拉,尽管上涨幅度不小,但是均价仍为全国最低的866欧元。

从城市来看,均价最高的是圣塞巴斯蒂安(3437.3欧元),上涨了14.8%;排名第二的是加泰罗尼亚北部市镇Sant Cugat del Vallès,均价3060.5欧元,上涨34.1%;此外,巴塞罗那均价3053.6欧元,上涨28%;伊比萨岛北部Santa Eulària des Riu均价3004.9欧元,涨幅41.4%;马德里均价2861.5欧元,涨幅20.6%。

房屋租赁市场火爆

据房屋租售网站Idealista统计,至少得有24332欧元的存款,才能在马德里房价较低的San Cristóbal区买得起一套两居室的房子。这些存款主要用来支付购房首付及手续费。西班牙银行为购房者一般提供房产总价80%的贷款,购房者需自己支付20%的首付,再加上房产总价10%左右的各项手续费。

许多迹象表明西班牙经济好转:失业率下降,退休工资提高等。然而,在人们还没来得及高兴时,另一个新问题出现了,层层攀升的房价令年轻人措手不及。据西班牙青年委员会统计数据显示,年龄在25-29岁之间的年轻人41%离开父母独自居住,也就是说,西班牙59%的30岁以下年轻人仍与父母住在一起。

目前西班牙选择独自居住的年轻人仅占15%,情侣同居则占30%。与此同时,由于大量年轻人支付不起首付或无法贷款,合租房则成为很多年轻人的首选。据统计,16-29岁年轻人里,男性选择合租占总人数23%,女性则占17.25%。在25-29岁年轻人中,近有10.6%的年轻人拥有独自的房产,并且没有贷款,另外有11.3%的年轻人则免费居住在亲属的房屋内。年龄在30-34岁的人群里,贷款购房的占40%,另有40%选择长期租房居住。

随着房价升温,许多在2010年至2013年期间出租的房屋现在也放出来出售,而大量年轻人由于支付不起30%的首付不得不选择租房,导致租房市场的价格几年来持续高涨。

从官方的权威数据,我们不难看出西班牙房地产市场未来的发展潜力。独具投资眼光的你,还在等待什么呢?

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