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买房难度再升级,以后都要摇号买房了?

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一阵风吹过,买房摇号已逐渐成为楼市调控新标配,今天就跟大家聊一下摇号买房这件事。

2018年至今,我国已有至少20地出台楼市新政,其中大部分都是在“两会”以后。除了限购、限售、限贷等常规性举措,“摇号”、“差别化调控”、“三价合一”等新政策也陆续出台。

自此,摇号与限购、限贷、限价、限售一道成为楼市调控新标配。

为什么开始摇号买房呢?

其实早在两会,已经明确了短期调控和长效深化的方向。指出一些房价上涨过快的地区,也出台政策向刚需倾斜。

目前的这个摇号买房,能有效调控楼市,并且因地制宜,各地会制定更适合本地的细则。

对咱们老百姓来说,摇号政策最关键的就是杜绝炒房,尊重刚需。

公证摇号购房的时代真的到了!

截至目前,全国共有7个城市出台公证摇号,分别是南京、上海、西安、武汉、长沙、成都以及杭州。其中,武汉和成都,与杭州相似,有利于刚需买房。

根据近期杭州公布的摇号细则《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》,梳理出七大重点:

1、房企采用公证摇号方式公开销售商品住房,应在申领商品房预售许可证前制定商品住房公证摇号公开销售方案,一次性公开销售当期准售房源。

2、房企应在销售现场公示购房意向登记方案,明确购房意向登记起止时间、地点和条件,意向登记条件应符合相关规定,不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。

3、意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目,房地产开发企业应联系公证机构,采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号,并按序售房。

4、公证摇号,应对“无房家庭”给予倾斜,提供一定比例的房源保障。“无房家庭”是指,在我市限购范围内无自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)。

5、意向登记截止后,房地产开发企业应整理形成购房意向登记汇总表,在销售现场公示后报送公证机构公证。

6、摇号结果产生后,前序家庭放弃选房、购房的,后序家庭依次递补。

7、中选后放弃选房、购房达二次的家庭,自放弃选房、购房之日起3个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭,自放弃选房、购房之日起6个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。

与以往热门城市热门楼盘的摇号购房不同,这次组织摇号的主体将从开发商变为公证机构,透明度及公正度都将今非昔比,内部预留房源和全款优先选房等潜规都将被严禁。

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