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买房难度再升级,以后都要摇号买房了?

e资产
04-17 09:52
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一阵风吹过,买房摇号已逐渐成为楼市调控新标配,今天就跟大家聊一下摇号买房这件事。

2018年至今,我国已有至少20地出台楼市新政,其中大部分都是在“两会”以后。除了限购、限售、限贷等常规性举措,“摇号”、“差别化调控”、“三价合一”等新政策也陆续出台。

自此,摇号与限购、限贷、限价、限售一道成为楼市调控新标配。

为什么开始摇号买房呢?

其实早在两会,已经明确了短期调控和长效深化的方向。指出一些房价上涨过快的地区,也出台政策向刚需倾斜。

目前的这个摇号买房,能有效调控楼市,并且因地制宜,各地会制定更适合本地的细则。

对咱们老百姓来说,摇号政策最关键的就是杜绝炒房,尊重刚需。

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公证摇号购房的时代真的到了!

截至目前,全国共有7个城市出台公证摇号,分别是南京、上海、西安、武汉、长沙、成都以及杭州。其中,武汉和成都,与杭州相似,有利于刚需买房。

根据近期杭州公布的摇号细则《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》,梳理出七大重点:

 1、房企采用公证摇号方式公开销售商品住房,应在申领商品房预售许可证前制定商品住房公证摇号公开销售方案,一次性公开销售当期准售房源。

2、房企应在销售现场公示购房意向登记方案,明确购房意向登记起止时间、地点和条件,意向登记条件应符合相关规定,不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。

 3、意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目,房地产开发企业应联系公证机构,采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号,并按序售房。

 4、公证摇号,应对“无房家庭”给予倾斜,提供一定比例的房源保障。“无房家庭”是指,在我市限购范围内无自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)。

5、意向登记截止后,房地产开发企业应整理形成购房意向登记汇总表,在销售现场公示后报送公证机构公证。

 6、摇号结果产生后,前序家庭放弃选房、购房的,后序家庭依次递补。

7、中选后放弃选房、购房达二次的家庭,自放弃选房、购房之日起3个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭,自放弃选房、购房之日起6个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。

与以往热门城市热门楼盘的摇号购房不同,这次组织摇号的主体将从开发商变为公证机构,透明度及公正度都将今非昔比,内部预留房源和全款优先选房等潜规都将被严禁。

公证摇号买房政策有哪些好处呢?

对于刚需购房者来说,政府监督下公平透明的环境,会使自己买到房的几率提高。

据北京大学房地产法研究中心主任楼建波说,针对购房需公证摇号的方式,购房者不必产生恐慌。

首先,热点城市和热门楼盘原本也是需要摇号购房的。以北京为例,多数新盘在购房的过程中,都需要摇号或者排卡。只是原本这些楼盘是由开发商组织进行摇号,现在改成公证机构代为组织摇号。而过去开发商售楼处采取摇号等做法,猫腻太多。

“公证摇号买房”给购房者带来的利好:

1、建立买卖房产市场的公平,透明化的环境,所有购房者不用“靠关系”买房,都可以拥有平等的机会。

2、政府的监督下,杜绝了不良开发商乱收“号子费”,“茶水费”,“绑车位”等现象。

3、可以按揭买房,也可以用公积金贷款了。

4、若首套房刚需置业者优先选房,那么刚需买到房的几率大增。

也就是说,购房公证摇号的政策本身是为了购房者的利益,不但让买房变得更为公证透明,同时也约束了开发商的行为。避免开发商在摇号中“打擦边球”,或出现捂盘惜售等违规行为。

公证摇号出台,仍有困难出现!

尽管公证摇号政策都在向刚需者示好。但是,从已有的摇号购房经历来看,困难依然存在,只是变了模样!

▍▏僧多肉少,低到心塞的中签率!

除了南京公证摇号购房初始,曾拥有高达47%和70%的中签率。之后各城的中签率直线低走,30%以下是常事,不到10%的中签率也是寻常,甚至连2%的中签率也曾出现。

▍▏转瞬即逝的机会!

就算你有幸拿到了号码,要想买到心仪的房子也不容易。

有的摇号时间直接从早上进行到晚上,号码越靠后,希望越迷惘,心情越焦虑。而且,就算你拿的号码远远超出售房个数,也不能轻易不去,否则将按规定在未来几个月内无法再次摇号购房。

▍▏选房2分钟,流程半小时

就算你被叫到号,也不能掉以轻心。选房如打仗,没有快、狠、准的决心,往往会跟心仪的房子不断错过。尤其是号码靠后的人,好房源基本被挑选完毕,只能矮个里挑高个,一旦犹豫不决,又有可能被后来的人抢先。

如果放弃购房,一切又要重头再来。关键是,下一回,你无法保证运气还会伴随你。

▍▏直接买二手房的性价比越来越低

因为限价等原因,新房的售价往往比二手房更便宜;一些刚需者因摇不到号,不得不转投二手房市场,也助涨了二手房的价格……几个因果作用下,就出现了二手房与新房的价格倒挂的情形。

面对这中间的利差,很多人抱着大赚一笔的心态,就算需求不紧急也愿意参与到摇号购房中,这又拉低了中签率,形成一个恶性循环。

以一套总价100万,首付30万的商品房为例。符合条件的购房者用30万便可以撬动二手房市场上近200万的住房,摇到号就等于净赚100万。

总之,在未来,购房不仅靠财力,更要拼运气!为了买到一套心仪的房子,需要在前期倾注更多心力。

想在以上城市买房的,要从现在就开始攒人品喽~

第68期

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