搜狐首页 财经 炮灰攻略

手机搜狐

SOHU.COM

楼市之辩:是否要加杠杆买房?

尽管房地产市场屡遭调控管制,但房价永远是人们关心的热门话题。

尽管房地产市场屡遭调控管制,但房价永远是人们关心的热门话题。

香港瑞安集团主席罗康瑞感慨称,“我是来自香港,我看见房价高的危害,现在在香港的年轻人基本上没办法买得起房子。现在(香港)开发商做的15平方米房子还要卖几百万,15平方米怎么住?我相信我们国家不会走向这样。但是如何推出长效机制,而不要令房地产市场死掉,这也是需要大家研究好的。我相信市场的改变现在才刚刚开始。”

管清友式劝告

自2016年开始的本轮调控被业内称为史上最严厉调控。包括限购、限价、限售等全方位政策不断升级。而在降杠杆方面,政策从开发商融资端以及购房者房贷几方面均进行了严控。加息预期增强背景下,房贷成本也一再上涨。

如是金融研究院院长管清友在博鳌亚洲论坛分论坛上被问及“是否应该加杠杆买房”时,他的答案是,“看金融环境,能加杠杆就加杠杆。”

原资本界人士谢勇则注意到,“在北京,‘3·17’新政后,约有34%的人一次性全款购房。但在‘3·17’之后12月时间中,这一比例比之前涨了10%。我支持加杠杆买房。银行的贷款利率其实很低,我的建议是能拉长期限就拉长;另外,现在商业按揭贷款被压缩得厉害,加杠杆其实可以对冲通货膨胀率,能加杠杆就加。政府已经限制了,但公积金还可以用。”

不过,在流动性收紧背景下,房地产从业人士却持相反看法。中原地产首席分析师张大伟认为,美联储加息犹如一柄“达摩克利斯之剑”,悬于全球金融市场之上,人民币也不例外。资金流动的加剧将有可能带动部分国内资金转变投资方向。国内目前大部分投资资金主要集中在房地产和股市当中,资金的投资方向发生转移,极有可能导致中国楼市及股市的动荡。

张大伟表示,整体资金价格上行趋势还在持续。2008年经济危机后,美联储每25个基点的降息操作,大约助涨了中国房地产投资增速4个百分点。考虑到市场的中长期走势尚不明朗,房产变现能力偏低,买房(特别是非核心城市)已不再是稳妥的投资选项。

就目前购房加杠杆实际操作而言,有人也表示,“一般来说,加杠杆本身并不能支持,本身属于违规现象,这个时候加杠杆的提法是不合适的。至于购房者自己如何操作,要看具体情况。但如果购房者盲目加杠杆,别的风险不说,后续如果有违规资金进入楼市,往往会有较大管制,这甚至会影响购房资格。”

但也认为,购房者潜在需求仍较大,这在于无论是刚需还是改善需求,都有购房意愿。所以资金方面需要自己把握,不要违反当前购房的基本政策。

精选