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【楼市观察】“现在买不起房你就多买两套!借钱也买!”

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“续加杠杆,借钱也得买房!”

4月11日下午,博鳌亚洲论坛2018年年会“楼市:这次真的不一样”分论坛在博鳌亚洲论坛国际会议中心举行,经济学家管清友的一席话,引起了热议。

在谈论房价一环节中,管清友语气诚恳地奉劝在座的听众:

如果你觉得现在房价很贵,如果现在能买,有这个实力买,就抓紧时间买。因为如果你嫌贵,十年以后更买不起。没钱就去借钱买,你得去买你买不起的东西。

管清友答记者提问,视频时长2分55秒

当晚,管友清在微博上还表示,不要意气用事,别听别人忽悠说房价要崩盘,买不起的时候恰恰要全力多买,如果你不理解这句话,多看几遍。

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管清友是谁?

看了上面内容,是不是觉得有点任大炮的味道?不过这次喊话的管清友来历着实不小。

清华大学博士后,民生证券副总裁、研究院院长,新浪智库等多家重要机构的首席经济学家,多个地方ZF的金融顾问。同时兼任中国经济体制改革研究会高级研究员,财政部发改委ppp专家库双库专家,国家发改委PPP专家委员会委员等等等等,还有一大堆头衔。

而他的观点,也大概可以总结为:

1、房价的下降都是虚假的

2、现在买不起?就多买两套

3、看好租赁市场的未来

4、不会出现日本式的房地产泡沫破裂

5、区域城市分化越来越严重

6、调控政策不会马上松动

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潘石屹:今天的房地产市场一天比一天畸形

4月10日晚,潘石屹的用十分钟时间详述了他最近对于房地产市场的思考,内容发出后迅速引发网友和媒体的热烈讨论。潘石屹直言:今天的房地产市场一天比一天畸形,已经违背了基本的常识。

潘石屹称,近些年来,我一直怕谈房地产,怕谈房价,因为媒体只喜欢听结论,不注重背后的道理,甚至还会忽略一些常识。过去的二十年中国房地产市场一天比一天畸形,已经违背了基本的常识。

以北京的租金回报率为例:

现在办公楼的租金回报率大约是3%,住宅的租金回报率不足1%。而正常的租金回报率租金回报率就应该是6%或7%。而中国的房价已经高的离谱了。在1998年、1999年北京的住宅租金回报率能达到20%,是在这二十年里,从20%一步一步降到了今天不足1%。

造成今天高房价的直接原因则是:

第一块是土地成本和税金,地方政府拿走了。地价越高,房地产的税就越高,政府拿走的这一大块逐年在上涨,有些城市每年上涨的幅度是非常惊人的。

第二块是利息,银行拿走了。房价上去了,银行利息就越来越多,利息之外,银行还用各种金融产品变着花样地来分得更大的蛋糕。

第三块是利润,房地产开发商拿走了。房地产开发商是商人,而商人的本性就是追逐利润。

同时,由于房子的不断升值,十年前,十五年前的“房奴”们摇身变成了中产阶级,他们也成了盼着房价一直涨的第四拨人。

今天,有些房地产开发商积极响应政府的号召,改售为租,做长租公寓、短租公寓等等。但中国房地产市场的现状不改变,开放商终究难以为继。同时,由于租售比的不合理性,房租跑不过银行的贷款利率,但却跑赢了实体经营,加重实体经济负担。

最后,潘石屹提出要去杠杆,不要滥发超发货币。增加土地供应,城乡一体化,调整税收。相信未来房地产的市场一定会回归正常,回归常识。

来源:地产人智汇(dichanrenzhihui)、SOHO中国(SOHO_CHINA2014)、微博、凤凰网房产(houseifeng)等

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