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万科月租1.5万的房子太贵?抱歉,是你有误会!

中国人最喜欢把人划分成三六九等,却又最怕被人把自己划分成三六九等,这是中国独有的阶级悖论。

比如,飞机、火车设置的头等舱、一等座,在最开始的时候是受到过质疑的。普通舱位拥挤不堪,高级的舱位宽敞舒适。高级舱位享尽服务,甚至还有道门跟普通舱隔绝开来,这是把人给划分成了三六九等?

时至今日,人们对头等舱、一等座之类的事物早就习以为常了。

但这几天,万科又因为同样的理由躺枪了。

前几天,北京万科宣布其自持租赁房项目“翡翠书院”开始预租,租金从最低三居室的1.5万到四居复式的4万不等。

网络上一片批评与质疑之声。“万科打劫”、“租房人哭了!”等声音此起彼伏。

毕竟眼泪也不能当钞票使,我们还是抹抹眼泪,来探讨一下万科这一万多的租金贵不贵、能租给谁。

不管你承不承认,这个世界正在被房子划分。

在保利2017年房地产行业白皮书中,保利将住房梯级消费体系分为这五个层次:

租赁—刚需—首改—再改—高端改善

5个层级由低到高,代表购房者不同阶段的不同需求,组成住房梯级消费体系的金字塔。

怎么理解这5级的住房梯级消费体系?举个简单的例子:

假如,你现在22岁,刚大学毕业,工作地点是深圳,月薪是5000,那你只能租房住。

所以,你处在梯级住房体系的最底层。

3年后,你的月薪涨到3万,手上存了50万,再加上父母给的100万,你用这150万在深圳偏远的地方买了一套60平米的小房子。

这个时候,你就是个刚需。

5年后,等你赚到了人生的第一个千万,那再买一套大一点的房子,就是首改了,以此类推。

到了再改和高端改善这个层级,就属于富人们的事了,不管是国家还是我等小民就不要替他们操心了。

租赁住房长期以来都处在我们住房鄙视链里的最底层。不仅丈母娘们不满意,租房者自己租得也不舒心。因为租房过去一直就和“老破小”联系在一起,不到万不得已,租房永远是“最后的选择”。

但是,中国的经济水平,以及房地产市场化发展到今天,租房大军里会有相当一部分人跳出来跟你说“我们不一样”。

在租赁这一级,其实还能细分出几个层次。

最底层是经济困难的贫困群体,几乎没有购买力,他们的需求仅限于有个容身之处,例如香港的劏房户,现在我们绝大部分人还没到这种程度。

中间的是收入水平可能在平均水准左右的人群,也是我们传统上认为的租房群体。

在这之上,其实在大城市里,还形成了一部分高端租房需求。

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