搜狐首页 财经 降龙

手机搜狐

SOHU.COM

左手规模,右手利润:这样的保利很可怕!

何谓顶尖高手?

根据木桶理论,一只木桶能盛多少水,是由最低的那块木板所决定的。

所以,顶尖高手不一定在所有的领域都登峰造极、炉火纯青,但绝对不会有明显的破绽。

中国的房地产市场中,只有第一集团的万科、恒大和碧桂园称得上是顶尖高手,其下几个企业,或多或少都有些不足。

它们要么规模相对尚小,要么偏居一隅、影响力范围不大,要么负债偏高、营运有压力。

譬如,保利地产。

在讲求执行力和效率的房地产市场,作为央企的保利,总是比较引人注目的,也有冲击前三的态度和决心,但是前几年停滞的盈利能力终究是个隐患。

在2017年,保利终于补齐了短板,坐五望三,稳稳当当。

1

利润重新上弦

人间四月天,老树开新花。

4月17日,保利地产发布了2017年年报。报告显示,2017年公司实现归母净利润156.26亿元,一扫前两年疲软之势,同比增幅达到25.80%。

保利在年报中称,这得益于行业复苏所带来的业绩提升:2015年以来,国内房地产市场持续回暖,带动了房地产行业整体利润率水平的回升。

不管怎样,“保”住了“利”润,保利的确是可以为自己正名、扬眉吐气了。

多年来,保利在营收规模上始终稳居行业前列,但增收不增利的现象已经持续了两年。

保利历年年报显示,2015、2016年,公司营收的同比增长速度都超过10%,但归母净利润的同比增速仅为1.21%和0.60%,基本属于持平状态。

这就比较尴尬了。

我们都知道商业的本质即是追求利润。一家企业只谈规模、不求利润,那和只谈恋爱不结婚有什么区别?

这几年,头部房企在盈利能力上都不含糊:

在万科看来,“发展质量”优先于“规模增长”。2015-2017年,万科归母净利润同比增速都在15%以上,2017年更是同比增长33%,达到281亿元;

恒大在2017年的净利润直接翻了一倍,达到370亿元;

宇宙第一房企碧桂园近两年的净利润增速分别是41%和110%。

不论是和自己比,还是和同行比,可喜的是,在2017年,保利终于清除了阻碍盈利的痼疾,重新找回了增长的源泉,匹配了第一央企上市房企的身份。

需要指出的是,保利盈利能力的改善是建立在庞大的规模之上。

2017年,保利地产销售金额达到3092亿元,排名中国房企第五,47.2%的同比增速是近7年来最高,优于行业34个百分点。

2

规模稳中提升

精选