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买到炸弹!亏了10万美金!美国买房谨慎!| 小李抛砖

除了买精装修新房,其他房产买来多多少少都要装修或翻新一下才会入住或出租。在美国装修有些事情要和大家聊一聊,因为这些事情在中国是不存在的。

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前些日子去见一位美国买房人,蔡小姐,她也在做房产翻新,就是买一套特别破的房子,然后修修补补,把破房子包装成有模有样的好房子,卖掉它,赚取中间差价。这些年有不少人都在做这件事情,稍微勤快点,靠这个每年赚20万美金轻轻松松。不过蔡小姐却踩了一颗地雷,郁闷的很。

虽然说美国历史不长,但是这里的各种建筑物并没有因为战争或者人为因素被大范围破坏过,所以有不少年纪超过100岁的房子,还十几,二十栋聚集在一个片区。刚才提到的蔡小姐买的就是这样的房子。买的时候特别便宜,因为真的破,窗户全坏了,门没有一扇好用的,不过好消息是主体结构没问题。

按照她的打算,6个月翻新完毕,按照周围类似房产的价格出售,能从中赚取利润13万刀,可是问题发生在装修时。家装设计师看过房子的资料后,和她说,

“因为这个房子处在洛杉矶历史文化保护项目中,它的外观设计有政府规定,很多地方我不能修改,你要仔细考虑是否翻新它”。

100年前的房子窗户都是木头的,手工制作,在今天如果按照这种做法造一扇窗户,价格是天价,尤其是在美国这种人力成本极高的地方。除了窗户有规定限制不让随意修改外貌,特别难维护保养的老式屋顶,已经斑驳,但上面有雕花的房屋外墙都属于保护范围。蔡小姐因为买房时没有考虑这些,现在如果按照政府的要求重新装修这套房子,不要说赚13万了,恐怕要赔进去钱,并且至少要一年半才能全部搞定。

住别墅的想法是在中国长大的人们都拥有的,在美国实现住别墅不难,可是您真的了解别墅的一切吗?蔡小姐的这个经历希望你我都能学到一些。在法国巴黎,市区内的建筑仍然是漂亮的奥斯曼风格,5至7层的白色砂岩复合楼,带有典型巴黎式阳台,精致的铁艺围栏,让每一个旅行者流连忘返。但是真正住在这些老房子中的巴黎人,却不断被政府警告装修要谨慎,绝对不允许破坏丝毫建筑外立面。他们忍受着狭窄而又不安全的楼梯间,却不能扩建。电梯?忘记吧,不存在的。

在美国翻新房屋再出售比巴黎强多了,只要注意一些,别踩到地雷就行。小李这里有一篇关于美国翻新房屋的文章,希望给您启发,每年多赚20万美金何乐而不为呢? 来华人地产网微信公众号后台,回复“翻新”,文章自动发送给您。

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