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汊河喊话3年房价破3万/㎡,是吹牛还是预言?

焦点看房
04-17 09:16
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汊河开发商喊话,房价3年内上3万/㎡!

虽然emmmmmmmm……但是数学专业毕业的宅妹,忍不住想来计算一下,这个价格在多大程度上可以兑现?底气何在?支撑何在?

今天我们抛开省份、城市的差别,用南京房价3万/㎡板块作为参照物,假设一下汊河房价上了3万/㎡,那汊河得匹配怎样的配套,拥有怎样的支撑?是骡子是马拉出来遛遛!

*此次宅妹选择了江浦、燕子矶、九龙湖、仙林湖等4个板块作为房价3万/㎡的参考性板块。

汊河开发商喊话:3年房价上3万/㎡

“等到了2021年北站建成,汊河板块的突破3万我觉得是没有问题的。南京南站就是个很好的例子”,汊河某开发商说。

在3号线林场地铁口附近,汊河一楼盘的拓客人员表示:“南京北站周边的规划用地落实了,南京北站方圆5到10公里的土地,在未来3年内,也就是北站正式投入运营前,周边的规划用地是不对地产商拍卖的,预计等到2021年,才会有地产商陆续进入,估计到时候的房价就会同南京南站一般高了。”

展开剩余82%

看来,汊河楼盘已经纷纷将房价将达到3万/㎡、匹敌南站,作为自己的卖房说辞了。

当问及楼盘升值空间时,一位销售表示:去年3月,汊河的房价均价约6500,八月份涨到了八千多,而现在房价已经到了一万左右。预计今年年底能达到1万3左右。

对比南京房价3万/㎡板块找共性

其实对于汊河开发商放风3年内房价上3万/㎡这件事,不吹不黑,宅妹觉得有这个冲劲是好事,但也要看到自己的不足。

宅妹选取了南京目前3万/㎡房价板块,分别是江浦、燕子矶、九龙湖、仙林湖,宅妹将通过交通、教育、商业、地价等四个层面来梳理一下它们各自的房价支撑。

江浦:

1、交通:10号线(已开通)、宁和城际(已开通)、4号线二期(规划中)等。

2、教育:一中分校、托马斯国际学校、明道实验学校、汉开学院等

3、商业:华润万象系商业、绿地金茂国际金融中心(第一高楼)、虹悦城等

4、地价:8幅地价2万+地块,其中,最高价地块是金辉G102地块,地价23235元/㎡

燕子矶:

1、交通:1号线北延(在建)、6号线(在建)、7号线(在建)等

2、教育:晓师附小燕城分校、南外仙林分校燕子矶校区、泰晤士国际学校(IB学校)

3、商业:打造140万方五大商圈,含华润万象系商业、招商花园城

4、地价:最高价地块是安居G10地块,地价23800元/㎡

九龙湖:

1、交通:1号线(已开通)、3号线(已开通)等

2、教育:北小江宁分校、游府西街小学上秦淮分校等

3、商业:砂之船、保乐荟

4、地价:最高价地块是银城G54地块,地价19991元/㎡

仙林湖:

1、交通:4号线(已开通)、2号线(已开通)等

2、教育:金陵中学仙林湖分校、金陵小学仙林湖分校等

3、商业:万达茂

4、地价:最高价地块是融信世纪东方,地价24957元/㎡。

任何一个板块的开发都有其幕后的推手,梳理了这4个板块可以发现,现在在南京房价卖到3万/㎡的板块,具备了这样几条因素:

1、思维缜密、通盘操作的、推动力强的管委会操盘

2、有明确的地铁规划和快速路通道

3、引入名校分校、优秀师资、国际学校

4、规划布局大型商业

5、山水资源升级改造,转化为活动资源

6、储备土地丰富

7、品牌开发商扎堆

对比找差,汊河应向这些方向努力

而汊河板块现在情况如何呢?大家不妨一起来看看汊河的规划,从而对比找差,寻找突破点。

汊河板块是距离南京最近的都市圈板块,于2005年9月底启动建设,距南京长江大桥15公里,距纬七路长江隧道18公里,与南京地铁3号线和过江隧道江北连接口距汊河仅6公里,处于南京1小时经济圈核心层,是皖东对接南京的桥头堡。

安徽省希望尽快将汊河新城打造成一个繁荣成熟的城市副中心,和南京全面对接。

汊河板块的最大支撑点即是南京北站。近日,南京公布《市政府关于印发2018年主要工作目标任务分解落实方案的通知》,其中重点提到2018年开建南京北站综合客运枢纽。

规划“3地铁+2轻轨”:

3号线(已建成):西延一站至南京北站站。

4号线二期(即将开建):在南京北站设站,同时在南部旅游服务中心设站。

15号线(规划):在南京北站设站,同时于解放路附近设站。

宁滁南线、宁滁北线(规划):在南京北站直接顺接成环。

这意味着以后从南京北站到滁州站仅需15分钟。此外,北站建成也必将带动辐射其37.6公里的规划区的其他利好。同时南京北站周边规划了相当多的住宅用地,预计打造高端住宅,对高新区和汊河是大利好。

宁滁城轨建成后,汊河新城也会有所受益。未来随着宁滁城际的开通,滁州到南京江北新区仅需15分钟左右,年轻人可以过上住在滁州,工作在江北新区的“双城生活”。

但是目前宁滁城际尚处于规划中,具体的建设节点也暂且不明朗。如果汊河想要房价过3万/㎡,起码得有至少一条地铁通往南京吧?

近来也有不少网友咨询宅妹,汊河能不能买,宅妹认为汊河板块并不适合所有人,以下三类客户可以考虑入手汊河:

1)滁州当地人。

2)在江北上班的刚需,特别是桥北、高新的,南京主城买不起,转而投向汊河。

3)投资客,这类客户占比挺大的。目前买汊河看中的第一点绝对是这个板块的价格和未来的升值潜力。

宅妹建议以下几类人最好不要在该区域买房:

1)南京市区上班的刚需客户

汊河区域的均价目前1万左右,跟南京房价相比是便宜很多,在快节奏的大城市打拼,在汊河置业是给自己缓解了压力,但是有太多不方便,如有这方面纠结的客户,建议可以考虑南京市区的小面积的总价低的二手房。

2)短期内要自住、安家做婚房的小夫妻

短期内周边的生活交通配套跟不上的,比如南京北站2018年开建,目前正在拆迁中;短期内要自住或者做婚房的小夫妻是不适合的。

3)老人作为安享晚年的居住地

若直接购买汊河楼盘作为父母安享晚年的居住地,该区域医疗配套等短期内并不能满足需求,并不是最佳选择。汊河楼盘可以买来作为投资,在到南京自住的同一个小区给老人租一套,后期再慢慢置换。

备注:部分内容来源于现代快报,在此感谢

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