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汊河喊话3年房价破3万/㎡,是吹牛还是预言?

汊河开发商喊话,房价3年内上3万/㎡!

虽然emmmmmmmm……但是数学专业毕业的宅妹,忍不住想来计算一下,这个价格在多大程度上可以兑现?底气何在?支撑何在?

今天我们抛开省份、城市的差别,用南京房价3万/㎡板块作为参照物,假设一下汊河房价上了3万/㎡,那汊河得匹配怎样的配套,拥有怎样的支撑?是骡子是马拉出来遛遛!

*此次宅妹选择了江浦、燕子矶、九龙湖、仙林湖等4个板块作为房价3万/㎡的参考性板块。

汊河开发商喊话:3年房价上3万/㎡

“等到了2021年北站建成,汊河板块的突破3万我觉得是没有问题的。南京南站就是个很好的例子”,汊河某开发商说。

在3号线林场地铁口附近,汊河一楼盘的拓客人员表示:“南京北站周边的规划用地落实了,南京北站方圆5到10公里的土地,在未来3年内,也就是北站正式投入运营前,周边的规划用地是不对地产商拍卖的,预计等到2021年,才会有地产商陆续进入,估计到时候的房价就会同南京南站一般高了。”

看来,汊河楼盘已经纷纷将房价将达到3万/㎡、匹敌南站,作为自己的卖房说辞了。

当问及楼盘升值空间时,一位销售表示:去年3月,汊河的房价均价约6500,八月份涨到了八千多,而现在房价已经到了一万左右。预计今年年底能达到1万3左右。

对比南京房价3万/㎡板块找共性

其实对于汊河开发商放风3年内房价上3万/㎡这件事,不吹不黑,宅妹觉得有这个冲劲是好事,但也要看到自己的不足。

宅妹选取了南京目前3万/㎡房价板块,分别是江浦、燕子矶、九龙湖、仙林湖,宅妹将通过交通、教育、商业、地价等四个层面来梳理一下它们各自的房价支撑。

江浦:

1、交通:10号线(已开通)、宁和城际(已开通)、4号线二期(规划中)等。

2、教育:一中分校、托马斯国际学校、明道实验学校、汉开学院等

3、商业:华润万象系商业、绿地金茂国际金融中心(第一高楼)、虹悦城等

4、地价:8幅地价2万+地块,其中,最高价地块是金辉G102地块,地价23235元/㎡

燕子矶:

1、交通:1号线北延(在建)、6号线(在建)、7号线(在建)等

2、教育:晓师附小燕城分校、南外仙林分校燕子矶校区、泰晤士国际学校(IB学校)

3、商业:打造140万方五大商圈,含华润万象系商业、招商花园城

4、地价:最高价地块是安居G10地块,地价23800元/㎡

九龙湖:

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