搜狐首页 财经 法医秦明2

手机搜狐

SOHU.COM

房贷收紧 东莞别墅价格出现两极分化

近日,记者走访市场了解到,由于房贷收紧,连小别墅购房者也开始选择一次性付款买房了。今年第一季度,在东莞楼市限购政策持续收紧、房贷政策趋严的影响下,别墅产品受到影响。为了吸引购房者入市,面积小、总价低的别墅产品成为市场主流,250平方米别墅产品成交占比近六成。与此同时,一次性付款买别墅现象增多。

一线

小别墅一次性付款购房者增多

4月8日,记者在厚街海逸豪庭踩盘了解,该项目主推170多平方米小别墅和300平方米以上独栋别墅产品,其中170多平方米小别墅总价为300多万元,300平方米以上别墅总价1300万元以上,相比之下小别墅销售情况更理想。

现场销售人员陈小姐透露:“这批叠加别墅到去年卖了几百套,现在只剩下几十套。” 与普通洋房相比,小别墅的实用率较高,177平方米的建筑面积,实际使用面积可达到167平方米,天台、阳台、车位都属于赠送使用面积。

同样位于厚街的卓越维港赠送面积更大,其小别墅产品的总价在550万元左右,虽然建筑面积为166平方米,但实际使用面积可达到300多平方米。记者踩盘时了解到,其小别墅由于实际使用面积大,受到企业主的青睐,不少购房者甚至一次性付款购买别墅。

一次性付款买别墅现象并不仅仅出现在卓越维港,上个月,凤岗有楼盘推出20多套145平方米左右的小别墅,开盘当天即认购完毕,而且全部为一次性付款购买。

在银根收紧,房贷利率上浮的市场环境下,东莞房企为快速回笼资金,加大高首付、一次性付款优惠力度,如一次性付款95折优惠等等,经济实力较强的购房者选择一次性付款买房现象有所增多。

在卓越维港售楼部现场,有销售人员告诉记者,他们剩下的别墅套数不多,而且比较好卖,部分别墅产品要求购房者一次性付款购买,原因是现在银行放款慢,开发商想早日回款。

成交

250平方米以下别墅成交量占六成

从成交情况来看,小户型别墅仍然最受购房者青睐,这也反映到成交数据上。东莞中原战略研究中心介绍 ,从别墅成交结构来看,250平方米以下经济型别墅仍占主导地位,约占全市的57%。

受海逸豪庭、金地城南艺境和卓越维港集中签约影响,144-200平方米别墅成交比例大幅上升至33%。

值得注意的是,碧桂园、金地等房企,为减少限贷政策对客户的影响,近年推出了不少面积小于144平方米的小别墅,原因是二套房购买144平方米以下小型别墅仍可享受首付四成的贷款利好政策。加上总价低的优点,最近一年,144平方米以下小型别墅成交显著增长。以主售小别墅的海逸豪庭,就以网签49套合计2.8亿元在第一季度位列全市别墅项目排行首位。

精选