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【房产知识】没有房产证的房子能买吗?

焦点看房
04-17 09:12
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买房中你遇到过这样的房子吗?--没有房产证的房子,搜狐焦点泰安站小编每次要推荐房源时第一件事情就是和业主要房产证,总觉得没有房产证的房子似乎不太靠谱。那么没有房产证的房子我们能买吗?怎么买!来来一起涨涨姿势!!!!

这些房子可能没有房产证

在还房贷,没有交房:

建议:

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户

2、直接更名

流程

1、卖房者需要首先还清银行贷款;

2、卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;

4、注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同,然后再到房管局重新备案。

注意事项:

1、房子在更名前卖房者必须还清银行的全部贷款;

2、更名必须取得开发商的同意;

3、购房者不能再进行贷款,也就是说必须一次性交清全部房款。

通过这种方式进行买卖其手续相对比较简单,并且整个房屋交易过程中没有税费。但是选择这种方式的话购买者是不能再进行贷款购房者了,必须一次性缴纳全部房款,且中间有很长的空白期,风险相对比较大。小编告诉大家,其实从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。所以,从法律上来看这种房屋交易行为是不保护的,一单交易过程中出现任何问题只能自己来承担后果。

刚交了首付款,还没有办按揭

建议:买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。

然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面需要做的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。

最后要提醒一点

没有房产证的房子在交易时有很大的风险,买方和卖方需要认真考察,谨慎交易!

如果碰到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,了解清楚房产证什么时间能拿到,并事先约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。

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